现在好多人买的都是商品房，买房前有经验的人都会千叮万嘱，一定要看开发商是否具备“五证二书”，这五证两书到底是什么？？你造吗？？待我来给你叨一叨。
首先五证就是（1）计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。而两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。
除此以外，在签订购房合同的时候，还需要根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》来走，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。
而且，最好是和开发商明确的约定下来，这是保证购房权益的重要内容哦：1、 开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；2、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；3、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；4、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法； 5、公用配套设施的交付时间、状态等；6、房产证的取得时间；
如果购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。差不多就这些，我们买房时很容易忽视这些小细节，容易被开发商钻了空子，特别是新手，要长个心眼哦！！！
现在好多人买的都是商品房，买房前有经验的人都会千叮万嘱，一定要看开发商是否具备“五证二书”，这五证两书到底是什么？？你造吗？？待我来给你叨一叨。
首先五证就是（1）计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。而两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。
除此以外，在签订购房合同的时候，还需要根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》来走，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。
而且，最好是和开发商明确的约定下来，这是保证购房权益的重要内容哦
：1、 开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；2、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；3、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；4、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法； 5、公用配套设施的交付时间、状态等；6、房产证的取得时间；
如果购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。差不多就这些，我们买房时很容易忽视这些小细节，容易被开发商钻了空子，特别是新手，要长个心眼哦！！！