主题：【收房不被忽悠】业主们学习了~收房必看实用9招

   但是怎么让业主在收房的时候保护自己的权益，怎么在收房过程中不至于被忽悠，别捉急，威廉物业紫园B区管家服务中心主任尹维民主任来为大家解答~.

网友提问：

【网友1】已到交房时间但是没有及时去收房，物业费该交吗？

【尹维民】目前来说，从2011年1月1日起，海南对于空房的管理已经不存在什么空房打七折的物业费了，住与不住都要全额收取物业管理费的。2011年新公布的海南省经济特区物业管理条例里面有明确的规定。

【网友2】有网友说不知道怎么去看细节？

【尹维民】说到这个细节，主要是验房过程中的一些细节，包括从房屋的整个感官上，使用功能上几个重要方面去把控，感官上一些房屋质量，包括门窗的一些密封性，安全性方面去把关，包括使用功能上正常要交房的话，水电各方面都要具备的，这些是重点把握的一点。另外在交房过程中也要看一下开发商是否已经达到交房的条件，或者他们的项目有没有通过国家的一些验收或者通过国家的相关政府部门的出具的合格证明，主要是这些方面。假如说一些用水各个方面没有通过卫生部门的验收，按理说是不合格的，必须通过相关部门的验收才可以。

【网友3】在海南，装修要看月份和季节，收房需要看月份和季节么

【尹维民】这个时候房屋漏水不漏水可以直观的感觉到。

【网友4】验房前要签合同，是签了合同再验房还是验房后签合同

【尹维民】一般正常情况下有一些开发商做的时候是先签手续再验房，对于业主最好是先验再签，你可以验房之后房屋达到交房条件了可以签相关的手续，你签了相关的手续再验房会出现一些问题，这样避免一些不必要的纠纷。

【网友5】验收的时候要带上房验小锤、水桶这些工具有必要吗

【尹维民】在验房过程当中可以准备一些小工具，包括一些尺子，看一下层高，宽度，包括一些下水道是否通畅，可以提一点水冲一下，包括阳台的地漏都可以现场试一下，包括墙壁可以用小锤子敲打一下，是否起鼓，检查一下角落，边角是否漏水，下雨天去验房最好，因为可以看到房间是否漏水等问题。一般自己可以现场试一下，比较放心一点。

【网友6】验收房子一般要多长时间

【尹维民】一般看房子的大小，还有毛坯房可能验的简单一点，精装修的房子验的就仔细一点。因为毛坯房属于初装修，包括一些粉刷的墙面，主体结构都暴露在外，可以直观的感觉到房屋的质量，包括门窗是否完善，这个可以直观的看到。但是您说作为精装修的一些东西，可以说被掩盖了，所以在精装修房子的验收过程中还是要仔细一些。

【网友7】收房的时候有很多文件需要查验，可是我怎么知道这些文件的真伪

【尹维民】一般通过验收合格的东西，相关政府部门会出具合格的证明，这个证明表示这些工程验收合格，也有相应的政府的公章，这个才能够说明它已经通过验收了，最好察看一些竣工验收的证明的原件。

【网友8】去收房的时候我需要带上什么东西吗

【尹维民】作为我们首先过来收房要带齐一些购房的证明，个人的身份证明，各方面的材料和证件。在交房过程中要提供一些相应的材料、资料，办理房产证明，为了方便起见把所有的材料备齐就可以了。

【网友9】我们收房时还要缴纳什么费用吗？

【尹维民】在海南来说，代收代缴的费用包括燃气初装费还有有线电视初装费这是业主需要交的费用。对于海南来说，候鸟性的业主比较多一些，作为物业公司来说，一般都是采用预缴物业费的形式来收取物业费的，也是其中一项费用。

威廉物业管理有限公司是在香港注册的一家国际化专业酒店物业管理公司。以英式管家式物业管理模式有机地融入以和谐为主题的中国文化传统，使东方人文精华与西方服务仪互为补充，相得益彰地提炼出适合中国国情需要的现代物业管理新概念，锻造出具有中国特色的“威廉物业”服务品牌，并以其完整的体系、完善的组织、完备的手段，实现完美的服务。 

真是太实用了！我家买房再过两个月就要交房了，按照这个攻略收房去！

带个水桶和锤子去收房~

要是公章是假的怎么办

  那责任就全在开放商了啊，不过正规的开发商应该不会这样的

开发商要是不允许我们先验房再签手续怎么办？？？

原来精装修交房有这么多猫腻啊...

下雨天去收房是最好不过的，这里到是说的对。

  可是初期下雨天房子看不出问题啊，都是后面才发现漏水的饿

学习了