主题：“特价房超市”现身 刚需依旧是未来成交主力

首次进驻住博会的“特价房超市”,受到市民追捧。22日,记者从“特价房超市”展区了解到,推出的特价房源中有不少刚需低价位项目已卖了七八成。业内人士称,这一现象反映出,刚需购房依旧是当前以及未来市场的成交主力,房价依旧是影响成交的主要因素。

“还是中小户型的房子好卖。”22日,在住博会现场,莱山区某楼盘负责人告诉记者,他们推出的小户型房源,很快被客户预定,尤其是80平方米左右的两居室房源,最为抢手。同时,也能明显感觉出来,100平方米以上的大户型房源,问的多买的少。

“保障房调查问卷”共设置了24个问题,涉及市民目前住房的现状及保障房面积、区域、建筑层数、申请条件等内容。记者看到,不少市民对保障房需求的区域多集中在芝罘区和莱山区,需求面积在60平方米—80平方米的市民最多。对“在保障房申请过程中,对户口及落户年限是否应该有所限制”这一条,不少市民觉得不应该有落户限制,外来务工人员也可申请,也有的市民觉得应根据实际情况灵活对待。

最后一个问题是征集市民对住房保障工作的意见和建议,记者看到,有些市民提出保障房的位置有些偏僻,建议离市区近一点。

不过,记者在现场也听到了市民的抱怨:“这几个楼盘特价房咋都在110平方米以上,想买也买不起。”对于大面积的房源,也有不少市民咨询,毕竟大面积的优惠幅度大。

中铁逸都负责人李军告诉记者,住博会期间他们推出了10套特价房源,截至22日已经销售了七八套,“面积全在80平方米/套左右,一套优惠1万多,特别受刚需购房群体青睐。”福山区奥林风情项目,住博会期间推出15套109平方米的特价房,截至22日已经销售五六套。

同样是特价房,但对于养马岛板块、110平方米的大户型,依然受市民“冷落”。牟平养马岛板块项目,多以投资为主。在住博会上,养马岛板块一项目推出了10套100平方米以上的房源,但三天来,只有数人问津,无人下手购买。

业内人士认为,从特价房销售情况看,低价位、中小户型仍占市场主导地位。目前市场以刚需为主,这部分人对价格比较敏感,“特价房”对他们也最有诱惑力,中小户型特价房受欢迎毋庸置疑。

本次住博会,不仅展示六区的楼盘项目,各县市区楼盘也纷纷进驻住博会。海阳市借助亚沙会后效应,主推海景房,一酒店式公寓既可住又可当酒店客房对外出租,可获不菲收入。

海阳市凤城旅游度假区一项目销售人员刘群向记者介绍说,举办亚沙会使海阳的名气大增,从6月到10月底,外来游客比较多。针对这一情况,他们推出了精装酒店公寓。记者在其宣传单上看到,此项目为五星度假海景公寓,酒店6%固定年回报,70年产权,42平方米—75平方米精装户型。“如果你想自住也可以,不想住的话交给酒店管理,合同一下签五年,每年有6%以上的回报。”刘群说,不少青岛人来此投资买房。