主题：海南旅游房地产的争议
- 发表于2010-05-25
旅游地产？？？唉···海南现在最看重的是这个，可是，搞不好啊···
- 发表于2010-05-25
当前，海南的旅游经济并不会因为喊出“国际旅游岛”，而在短暂的时间内发生根本性的提升，而高房价的炒作，造成房地产的恶性开发，并带来大量的售后闲置，优良的环境被破坏，稀有的资源被耗费殆尽，这种披着现代化盛装的闲置“烂尾楼”，比当年海南的“烂尾楼”更加浪费、更加可怕，它将给未来海南旅游业和整体经济发展留下巨大隐患。海南岛的旅游战略定位是休闲度假，国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南旅游房地产的发展方向。
说得很对啊，楼主，分析得很好啊···
- 发表于2010-05-25
同意楼上意见 啊···
- 发表于2010-05-25
唉···这要怎么说，真的挺烦的啊···
- 发表于2010-05-25
唉··有啥好说的，越发展，越破坏···
- 发表于2010-05-25
唉，有什么好争的，好好工作，把海南建设好是真的···
- 发表于2010-05-25
有个结果没？？？
- 发表于2010-05-25
有功夫吵吵，还不如做点实事呢
- 发表于2010-05-25
嗯，楼主写得不错，顶一个···
一、中国城市规划设计研究员学术顾问、住房和城乡建设部科学技术委员会委员邹德慈的高见。
在2010博鳌国际旅游论坛，海南的“旅游+房地产”如何发展引发极大的争议，本文转载和整理几篇资料，诸位管中窥豹可见一斑。
一、中国城市规划设计研究员学术顾问、住房和城乡建设部科学技术委员会委员邹德慈的高见
二、中国生产力学会策划专家委员会副主任、中华分时度假机构总裁何红光的高见
1、海南房子售后闲置是最大的泡沫
随着海南国际旅游岛国家战略的推出，海南的旅游房产价格被迅速拉高，其中很大的成份出自于投机购房，而非消费购房。现在在三亚购买一套50平方米的海景度假房连带装修投入，需要200万元人民币，若仅按6%的投资回报的来计算有12万元之多。一般家庭每年来海南度假的时间不超过20天，而三亚一般的五星级酒店客房价格平时也不过七、八百元，即便平均按1200元一个间夜来计算，一年也不过消费2万多元，这样看来，每家独户购买一套度假房产用来度假消费是极不科学经济的。
当前，海南的旅游经济并不会因为喊出“国际旅游岛”，而在短暂的时间内发生根本性的提升，而高房价的炒作，造成房地产的恶性开发，并带来大量的售后闲置，优良的环境被破坏，稀有的资源被耗费殆尽，这种披着现代化盛装的闲置“烂尾楼”，比当年海南的“烂尾楼”更加浪费、更加可怕，它将给未来海南旅游业和整体经济发展留下巨大隐患。海南岛的旅游战略定位是休闲度假，国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南旅游房地产的发展方向。
未来海南旅游地产的价格高，并不一定是泡沫，但售后闲置，就一定是泡沫。而且是最大的泡沫！要从根本上抑制海南房地产的泡沫，就应当调控由对海南旅游地产的买房投机、投资，变为买房旅游度假消费，将绝大部分房产卖给直接消费者，这才是拉动海南区域经济发展的持久原动力。因此，海南的房地产发展，首先要限制资源掠夺式的纯住宅模式开发，对一个房地产项目而言，并不是越大越好，而关键是看该项目的定位，其经营模式、产品模式必须是为旅游度假服务。
2、海南应少盖房盖好房
我们必须看到，当社会经济高度发展，当休闲度假成为生活必须品时，海南得天独厚的旅游资源，对全国人民来说，要比中东地区的石油资源更加稀有宝贵，海南最优质的资源应当是社会共享，而不是被一家一户的闲置或独家占有，甚至被少数人拿来炒卖。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新将是一个必然的结果。中国是一个人多地少的国家，要节约用地，降低耗费，保护环境，旅游房地产就必须推行“少盖房子，盖好房子”，提倡引入“联合买房”和“分时共享”的模式。
如果引导“联合买房”，海南或许就不需要规划盖这么多的房子，才不会变成“房产岛”。科学引用“分时度假”，倡导旅游地产按“份”购买，合谐消费，海南的旅游资源才会被充分运用，旅游环境就会变得更好。只有创造一流的环境，也才能打造出真正的具有可持续发展的国际旅游岛。
海南国际旅游岛作为中国旅游产业“先试先行”的创新示范区，借鉴吸取世界旅游房地产的发展经验、教训，积极探索适合中国国情的旅游房地产科学模式，对引导海南乃至中国旅游房地产的健康发展，少走弯路，具有非常重大的现实意义。
三、万通地产股份有限公司董事长冯仑的高见
冯仑认为，海南特别是三亚的房地产市场，相对于北京、上海等地有三个不同特点。
1、最大的不同在于海南是依附性市场，其最近的迅猛发展得益于国内最近十年、二十年连续的经济增长，整个内地的GDP人均已到了接近三千，还有10个城市超过1万美金，这支撑着海南的市场。所以没有内地发展海南再新生不可想象，这不是原发性、本土性的市场。
2、海南市场的第二特点是需求不可预测性。海南这个市场属于内地人想起了就来一下，每年来多少有一点规律，但有时候很难测。所以海南的房地产需求不可测，所以跟国内其他省份非常不一样。
3、海南市场的第二特点是脆弱性和敏感性。海南本地人口少，所以消费少，房地产业一定程度上是依赖于内地经济发展的。由于这种依赖，从而使得房地产业存在着脆弱性、敏感性。这一特点是前面两个特点决定的，假定内地的经济有波动，宏观经济出现波动，预期方向改变，最先劫持需求的就是度假和奢侈品需求。由于购房者很少本地人，因此带来对宏观经济依存度很高。
海南这样的市场该如何发展旅游房地产？冯仑的建议是：
1、必须将旅游区规划和城市规划很好地衔接起来，避免全都是酒店，而城市本身跟旅游没有什么互动。在三亚住一天比较甜蜜，住二天很休闲，第三天就比较闷。海南更重要的是把城市规划和度假规划很好的衔接，从而使人能找到海滩以外的快乐。
2、海南要加强旅游产品的创新。三亚已经拥有全世界的酒店品牌，大同小异，如果不创新就会产生有一个问题：海滩上的人越来越多，大酒店越来越多，到这里和北京差别越来越小。所以这里的产品需要差异化，需要小的精品酒店，需要功能性酒店。还要体育设施，文化设施，医疗保健等等，各种各样产品的创新。
3、海南的房地产市场需要政府和业界的共同爱护，要建立一个预警机制。在繁荣的时候能看到萧条。要做一些反向安排，如果宏观经济的不好时，由于固有的脆弱性敏感性，海南房地产业可能走下坡路。政府必须提前出台一些地方性政策，做一些预先安排来支撑这个市场，使这个市场能够有一个防震措施，这样保证政策支持甚至内地发生波动的时候这个政策能够支持本地房地产市场，还能够维持一个相对稳定的局面。