主题：征收住宅楼空置费 海南或许先行

一到冬季时，就会有许多的内地人士来到海南过冬，也带旺了海南房地产业的发展。但这其中存在一个问题，外地人往往只有几个月的时间住在海南，剩余的时间房子一直是空着的，或者选择出租出去。近日，省建设厅副厅长蔡仁杰答媒体问时透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。
针对此事，商报记者连日来走访了海口部分地段的楼房发现，小区入住率不高，平时基本上没有什么人走动，空置，基本在70%左右。
一、决策篇
我省相关部门拟对空置住宅楼收费
近日，省建设厅副厅长蔡仁杰透露，海南正在研究征收住宅楼空置费。
海南城市中很多小区住宅空置率达到80%至90%，这是一种资源的浪费，我们正在考虑制定一些加收空置费的政策，促进资源合理流动，促进社会资源的效益化。今后可能会加大对产权出让的限制，就是说房地产公司建好房主要是用于出租，而不是用于出售，这样逐步地完善房地产市场体系。具体措施正在前期调研当中。
据海南省建设厅统计，海南商品房成交量和价格每月的变化较大。2月份每平方米销售均价达到14087元，创历史新高，3月后房价逐步回落，5月、6月全省商品住房成交数量和价格大幅下滑，6月成交面积仅有23.53万平方米，每平方米销售均价为8208元，较最高价时回落42%，环比下降3.24%。
二、议论篇
业内赞成收费 担心楼市受冲击
蔡仁杰的话一出，立即引起了轰动，但现在离出台还有一段时间，具体的还在研究当中。一些业内人士纷纷表示，收取费用也许是利的一面，但是在上面，要严格把关，假如没有做到有效地，该政策也是一纸空文。
业内人士曹建军表示，这项费用收取能够真正地起到对房地产冲击的作用，而国家已经开始着手在2012年准备出台“房控税”，这些都是为了打击客的利益，维护楼市的健康发展。曹建军认为，狠抓物业，严格把关，在收取费用上，要研究出合理收取的费用，将能让海口小区“黑洞洞”的现象得到一定的改观。
目前相关政策以及规划也都没有出台，到底是如何的一个收法？收的金额会不会很高？这些都需要经过一个过程。
海口国贸一家房屋中介公司负责人钟先生对记者表示，政府假如开闸征收空置费，必对候鸟购房族产生很大的影响，有力地打击客。如果政策力度极大，海南楼市将进入“冰河时代”，开发商和中介公司将积极应对此政策。
三、调查篇
国贸某些楼房空置率达60%
7月26日下午6时许，记者来到了海口世贸的汇泰大厦注意到，本是晚饭后散步时段，但小区内基本没有什么人在走动，的宁静，许多阳台上根本没有晾衣服，空调也没有装，这相对于一个小区来说，空调不装基本上可以确定无人居住。
针对此现象，记者找到了该小区的物业了解具体居住的情况，该小区物业负责人说，“小区里面就空置不高的问题，无法告知你们，这些都是属于商业机密，只有政府部门需要时才能提供，其他的人是不会提供相关情况的”。
“你们的房子都卖完住人进去几年了，怎么说成商业机密呢？我们又不是盗取材料。”当记者这样询问时，该负责人表示，这是公司规定，当即拒绝了记者的采访。
“我们这里住的人可多了，基本上爆满了。”在富丽花园，一位保安告诉记者，小区主要购房者还是内地人居多，目前空置率差不多占小区的两成左右，基本上已经住满，剩余的有一些还没有装修。记者询问是否都是业主居住时。保安告诉记者，业主没有那么多，基本上都是业主把房子租给别人住。
海甸岛一些楼房空置率达80%
为了更能了解海口各个不同地段的楼房空置率，记者26日晚上8时30分来到位于海甸岛五西路海大北门的海悦国际，记者看到小区内一共三栋高达19层的住宅有80%的房屋是关着灯的，其中面向街道的一面亮灯率较高，但是背着街道的那一面也就零星地有几户人家在亮灯。
海悦国际的保安告诉记者，“小区虽然楼房都已经卖完，但是平时基本很少人住，住户以内地人居多，从晚上亮灯的情况来看，有部分业主经常不在这里住”。记者随机采访了几位海大的学生，他们告诉记者，海悦国际里面有一部分房屋是用来出租的，出租的宣传单经常在校园里面张贴。
晚上9时，记者来到海甸岛和平大道的银海苑小区，和海悦国际一样，该小区有至少80%的房屋是黑着的。记者在银海苑楼下的小卖部遇见一位姓徐的业主，她告诉记者，银海苑绝大多数业主都是“候鸟群”。
四、疑问篇
如何真正界定“空置”房
消息一出，马上引起了众多人士的热议，觉得是该对部分小区楼房空置率收取一定的费用，不然外来人士看到海南楼房都是黑灯瞎火，很是不雅观，建设国际旅游岛，应该灯火辉煌才能显示出美观。
网友“潘多拉巨兽”这样表述，“夜幕降临下，我看到黑灯瞎火。休闲之地，哪容千军万马齐欢呼？此种情景真正是清静。海南的房子只是岛外有钱人买来存着的，喜欢或小住或租或转手，放着也没事。”
市民王先生告诉记者，小区就是要大家一起共同居住，热闹才是最开心的，但他住在海甸岛某小区大部分时间都是没有什么人，“空荡荡”的感觉，晚上黑灯瞎火的，小孩子都害怕，空置率相当高，其实是有许多人是买了房不住，放着等，收取空置费能有效地遏制者。如果出台政策后，在收取费用上，王先生认为，收取的费用一定不能低，只有费用高了，才能够真正打击到客的利益所在，同时也让资源没有浪费。
不过，也有部分市民提出不同的观点，市民邓先生说，“如何能够判断房屋是‘空置’的？这是难题的所在处。我们买的房子，钱交了，证办了，手续齐备，剩下的就是我的活了。既然买的是商品房，商品房的概念就是和任何商品一样，买了如何使用是我的事。何谓‘空置’？一年只住一个星期算不算‘空置’？核算空置是从屋子里亮灯天数来统计？还是用水电消耗度数来核查？我低碳生活，日出而作，日落而息算不算空置？更重要的是，谁来统计空置率？是物业还是成立专门部门？这些事不落实，所谓‘空置费‘就也得‘空置’着。”

绝对是冰河时代！！

他选择海南是明智的做法，先从海南下手，海南空置房多。

回复：这些都是没道理的，真正的投机者不会损失什么，受害的还是底层消费者