房地产公司一般的构成，比如我在的公司里，有开发部、配套部、工程部、财务部及销售部门。大致上是这几个部门一起构成一个房产公司的核心。也有的会把开发部及配套部合并为前期部的，就看执行的效率怎么样了。
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这里主要是开发部或者叫前期部的工作，其中有一项就是容积率。
上面已经有了容积率的计算公式了，比方说某城市11号规划地块的土地面积是10万平方米，规定容积率是1，那么就是说开发商可以在这块地上盖10万平方米的可售商品房及商业用房。根据每年颁发的当地规划条例，这10万平方米的可售面积上下允许有一定的误差，千分之三左右，不要小看这个千分之三，如果以10万平米计算，千分之三的面积就是300平方，大概就是多拿了3套100平米的销售许可证！按2.5万计算就是750万！当然，重点不是在这里。
我想说的是，买房子的参考意见。容积率其实是个非常重要的指标！只是，这个指标现在没有多少人重视。比方说，你知道买房子的时候会想下容积率的问题吗？
顾名思义，容积率大的地块，将来居住的人口密度大，小区的车位紧张，可居住环境不理想。从我看来，买房子的时候是要避免去这些地块的。但是，现在的开发商并不会强调这些，而是尽量的将容积率改大，面积多卖的钱也多！
普通人去买房子基本不考虑这些的，我相信等城市开发到一定程度，随着越来越多普通人的财务状况的改善，这个指标会是选择居住的首要条件！因此，在这里大胆向大家推荐下，买房子的时候要看下该楼盘的容积率。
容积率低非常有好处，在1左右的小区最合适居住了，车位基本可以解决。 因此，应该是首选。
当然，如果你财务状况非常好，还可以买容积率低于1的房子，比方说0.8~0.9，基本是排屋了。如果是0.5左右的，肯定是别墅了。因此，容积率越低说明该小区的居住条件越好（这里不考虑地段的影响）。
房地产公司一般的构成，比如我在的公司里，有开发部、配套部、工程部、财务部及销售部门。大致上是这几个部门一起构成一个房产公司的核心。也有的会把开发部及配套部合并为前期部的，就看执行的效率怎么样了。
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这里主要是开发部或者叫前期部的工作，其中有一项就是容积率。
上面已经有了容积率的计算公式了，比方说某城市11号规划地块的土地面积是10万平方米，规定容积率是1，那么就是说开发商可以在这块地上盖10万平方米的可售商品房及商业用房。根据每年颁发的当地规划条例，这10万平方米的可售面积上下允许有一定的误差，千分之三左右，不要小看这个千分之三，如果以10万平米计算，千分之三的面积就是300平方，大概就是多拿了3套100平米的销售许可证！按2.5万计算就是750万！当然，重点不是在这里。
我想说的是，买房子的参考意见。容积率其实是个非常重要的指标！只是，这个指标现在没有多少人重视。比方说，你知道买房子的时候会想下容积率的问题吗？
顾名思义，容积率大的地块，将来居住的人口密度大，小区的车位紧张，可居住环境不理想。从我看来，买房子的时候是要避免去这些地块的。但是，现在的开发商并不会强调这些，而是尽量的将容积率改大，面积多卖的钱也多！
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容积率低非常有好处，在1左右的小区最合适居住了，车位基本可以解决。 因此，应该是首选。
当然，如果你财务状况非常好，还可以买容积率低于1的房子，比方说0.8~0.9，基本是排屋了。如果是0.5左右的，肯定是别墅了。因此，容积率越低说明该小区的居住条件越好（这里不考虑地段的影响）。
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