本人是学经济学的，毕业于中国最高学府，现在在一家国内著名房产商任财务总监。

我仔细看了下大家写的文章，确实高人不少。有的把高房价归因于ZF，有的归因于垄断，还有的归因于信心……等等等等，不一而类。

但是不管归因于哪种最终可以总结归纳为一句话，那就是：希望通过寻找中国经济在经济学上的死结找到一个最佳的做空点，也就是很多人宣称的崩溃，然后在这个崩溃来临的时候入场做多（该买房的买房，该娶媳妇的娶媳妇。）

实际上，这是金融高手的操盘法，也是最高明的投资手法，但是我只有一个问题，你们真的个个都是金融大师吗？你们知道自己和大师间的区别吗？恐怕在论坛里天天喊着空，喊着崩溃的人，自己哪天丈母娘一个电话就去乖乖把房子买了，哪怕明知道这样做即便不是最傻也不高明。但是你就是做了！这就是你和大师的差别，真正的大师比如说巴菲特，人家最开始做股票的时候，专门成立一个股票投资基金，在认为估值过高的时候可以坚持5年不买一只股票！你想象一下，一个专门靠炒股赚钱的人，N多人把钱交给你炒股赚钱，你拿着别人那么多钱5年一只股票都不出手！就像说相声的高手5年都不说一句话，就像歌手5年不唱一首歌！是什么感觉？如果是你，你憋得住？

是的！这就是老百姓和金融大师的区别！基本道理人人都懂，但是大师有充分的理论基础，有坚定的信念，知道自己在做什么，并且能够制定切实可行的计划而坚定执行！

所以我在这里不想说谁买房对或者不对。如果是信念不坚定者，越早买越好，因为跌的时候你也不会买的，因为你信念很容易动摇，那时候你会觉得没有最低只有更低甚至真的跌到你心理价位了你还是不买，因为你觉得房子没啥价值。而涨的时候你总有一天会买，因为你会觉得房子会越来越值钱。这就是大多数老百姓的想法，也是大多数老百姓终身贫困的原因（比如说在下的父母那一类人）。

如果是有坚定信念或者压根买不起房的人，你就坚定自己的信念，自己设定一个比较合理的价位，我的计算方法是用你现在的房租除以中长期利率（5%），因为房子是长期投资，考虑到通货膨胀因素，3年期利率是合适的。这就能得到一个房子的真正公平的价格。高于这个价格，我建议你不如买辆大面包车，然后把钱存入银行按3年定期存或者直接买3年期国债，用利息来支付房租。比如说房价200万，你存入银行利息10万，房租每月3000，你每年交了房租还赚64000元，何乐而不为！什么？担心房价继续涨？我告诉你，现在中国的房价都超过美国、日本、加拿大、澳大利亚了，我有好几个侄儿侄女都在美国买房了，我先一听还吓一跳，以为他们好不得了，结果他们跟我说，原来一套150平米的房子才卖5万美金，也就是32万人民币都不到！如果再涨，你直接抱着钱和这么多年积累的利息一起移民算了。不就是承认一下自己无法在国内立足吗，那我就干脆承认自己的失败，承认自己没资格在这里呼吸被污染的空气，被污染的海域；但我至少有资格去他乡开着十几万块一辆的路虎（这边卖80万一辆的路虎那边也就20万不到）去福罗里达的海滩享受阳光。不就是承认个失败吗？一句话的事而已！

好了，这些废话就不多说了！那我现在来告诉大家房产商宁可被法院判死缓或者重新变回穷光蛋也不愿意降房价的真实原因！记住哟！是真实原因！这是唯一正确的答案，以后不要再扯那些没用的了！什么通货膨胀啊，什么制度建设啊，我告诉你，印钞票又不是第一天！论制度建设，现在比以前那是自由得多！要不然重新回到计划经济时代，你们个个都给我分到农村！（呵呵，开个玩笑话！）

其实本人也属于你们所说的那种阶层，一直看坛子里N多人犯傻只是偷笑不好多说，但是由于本人出身卑微，所以还无法完全泯灭自己的良知，因此我今天冒险说出以下真实内容，希望斑竹能够手下留情，因为只涉及商业实际方面的内容不涉及政治甚至不涉及经济。我不想谈太多空洞的理论（虽然我也谈得来），我只想用更多真实的事实来说明问题：

真相是：房产商现在统一的操作模式是，房子建成后先卖给自己，由于自己已高价购买了自己的房子，高额的利息（注意这里的利息是按成交价算的，比如他现在卖4万一平的房子，他是按这个价钱和自己成交然后按这个价钱的金额向银行贷款的哟，而且还要出很多钱打通各方面关系，这些隐性成本加上银行利息以及很多高利贷利息）让这些地产老板讲价就等于自杀！相当于股市里的割肉、认赔出局。如果不降价，还可以幻想着。