主题：11月海口房价指数首现"双跌"渐入下行轨迹

搜房网讯18日国家统计局发布了70个大中城市11月份住宅销售价格变动数据，统计数据显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降城市新增15个，达到49个；环比持平的城市有16个；环比价格上涨的城市仅5个，且涨幅均未超过0.2%。

11月新建商品住宅价格同比下降的城市新增海口、南充，达到4个。数据显示，11月海口新建商品住宅价格出现停涨回落，新房价环比跌0.3%，同比指数年内首次出现负增长，三亚房价同比指数继续收窄。

海口11月房价环比迎来"五连降"同比今年首次下跌

海口、三亚1-11月新建住宅价格指数（数据来源:国家统计局网站）

海口、三亚1-11月新建商品房价格指数（数据来源:国家统计局网站）

从统计数据来看，海口新建住宅价格指数环比自今年7月下跌以来，连续5个月出现下跌，11月环比下跌0.3%，创下今年以来下跌最大幅度；同比今年首次下跌，幅度达到0.2%；定基上涨1.7%，为今年以来最低上涨幅度。

三亚新建住宅价格指数环比连续4个月持平后，11月份首度下降，降幅达到0.2%，为今年最低降幅；同比自8月上涨以来，连续4个月呈现上涨趋势，不过上涨幅度有所降低，11月上涨幅度为1.1%；定基上涨1.4%。

从以上数据可以看到，海口、三亚房价随着调控政策持续深入开始呈现小幅下降，其中海口房价下降幅度开始逐步扩大。笔者认为，在海南房地产调控政策持续不松动前提下，海口、三亚等地房价将在明年迎来一波大的降价潮。

海口、三亚二手住宅价格指数全面下跌 幅度呈扩大趋势

据国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手住宅价格11月份环比下降城市新增13个，达到51个；持平的城市有12个；环比价格上涨的城市仅7个，且涨幅均未超过0.3%。二手住宅价格同比下降城市新增8个，达到21个；同比持平的城市有安庆、锦州2个；同比涨幅回落的城市有40个，涨幅在5.0%以内的城市有44个，涨幅在5.0%以上的城市有常德、平顶山和洛阳3个。

海口、三亚1-11月二手住宅价格指数（数据来源:国家统计局网站）

随着调控政策的继续深入，海南商品房市场进入“冷冬”，同时住宅市场的成交“冷淡”也开始蔓延至二手房市场，令二手住宅房价呈现全面下跌之势。

据国家统计局昨日公布数据显示，11月份海口、三亚二手住宅价格指数全面下跌，并且下降幅度呈现出扩大趋势，海口11月份二手住宅价格定基、三亚11月份二手住宅价格环比及同比均创下今年以来下跌幅度最大记录。其中，海口11月份二手住宅环比下跌0.3%，同比下跌0.4%，定基下跌3.3%；三亚11月份二手住宅环比下跌0.9%，同比下跌3.8%，定基下跌2.4%。

另外，从新建商品住宅分类价格变动情况来看，海口和三亚90㎡及以下区间、90-144㎡区间和144㎡以上区间商品住宅房价环比全面下降。同比来看，海口90㎡及以下区间上涨1.9%（10月同比上涨2.4%），上涨幅度降低0.5%；90-144㎡区间下跌0.4%（10月同比上涨0.3%）；144㎡以上区间下跌0.6%（10月同比上涨0.2%）。可以看出，相对90-144㎡区间和144㎡以上区间商品住宅，90㎡及以下区间价格不易下跌。