主题：红五月第二周海南楼市签约1479套 全省量价回升

上周海南楼市签约量全面上涨 海口540套夺魁

上周，海南有商品房签约数据的市县共8个，比前一周少1个；签约套数环比上涨的市县有7个，环比下降的占3个；签约住宅均价环比上涨的有5个，环比下跌的有4个。

整体来看，海南各市县住宅成交量全面上涨，海口、三亚、文昌、琼海、陵水5市县为购房者青睐之地，共占海南全省成交近9成。

在签约面积、签约套数和住宅均价上面，陵水涨幅惊人，环比达到100倍以上。从数据上，可以发现陵水成交以过100平米户型居多，这在一定程度上拉动了陵水当周的房价。

海口文昌签约占大头 三亚和陵水后来居上

上周商品房签约套数分布，前三名依次是海口、文昌和三亚，相比前一周，海口占比幅度开始扩大，渐渐迈向4成占有率；而琼海、陵水两地在上周成交中表现出色，近期可以看到琼海所占份额开始逐渐增多，足可以预见的是，不久的未来海南二三线市将会成为投资者聚居地，更有可能成为今后海南楼市新的热土。

后“五一”楼市 刚需楼盘受欢迎

环比前一周城市，上周签约均价开始逐渐上升，其中包括海口、三亚、陵水等，且涨幅最大达95%。 “五一”刚过，“后五一”来到。市场上争论之声却从未停歇，消费者心理对于开发商来说，也许是变得明朗了，因为有促销则有成交，市场底线在哪里并不难以摸清。随着刚需释放，促使房价逆市小幅上涨

业内人士认为：海南刚需族的共性基本都是大学刚毕业3年至8年的，年龄也就是25岁至30岁之间。因为这个年龄很多人手上也积攒了5至15万的积蓄了，接着家里再支援几万、亲戚朋友再借几万基本首付款就足够了。如果是刚结婚的小夫妻，那么在这个年龄弄够首付款还是相对容易一些。20万以内的首付款是刚需族的一个极限水平，因为在海南4000元一个月的工资就已经迈进了白领阶层，从毕业到工作五六年算下来也就只能积攒那么点。所以项目三成的首付款在20万元以内，总房价在66万以内,均价在6000元左右的刚需性楼盘将成为市场的“宠儿”。

从上一周海口成交数据和成交均价不难看出，尽管降价促销仍在市场蔓延，但是关注楼市的目光时刻未离开过，尤其是刚需楼盘，关注度仍然不小。与半年前“放弃楼市”的观望不同，如今的观望，带着热烈的情绪、带着按捺不住的冲动。 市场如春水，已经被搅动不安，接下来，就看商家怎么接招了。

好像是比上周增加了不少哈

真是悲剧，还以为五月份会下降呢