主题：房价下跌超八成家庭不高兴，为何嘘声一片？

          
        近期在一系列房价调控政策下，全国各地房价呈现了下降的趋势，然而北京师范大学房地产研究中心主任董藩7日晚间?微博上表示：“房价下跌，约占家庭总数的4%~6%的无房家庭会高兴；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%的家庭会高兴。而剩下的86%的家庭、银行、地方政府、财税部门都不会高兴。”（成都晚报2011年11月09日）
                              
全国人大财经委副主任委员贺铿在微博上猛烈批评，“这（董藩的言论）使我这个外行大吃一惊！我不知道人口普查公布的两亿多城市流动人口是否是有房户？也不知道中央为什么不顾86%的家庭利益而调控房价？我更不知道我们的房地产学者是怎么在研究房地产政策？”
                               
当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得?选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。
                            
国务院总理温家宝日前表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是继国务院常务会议后，中央层面又一?强调继续严格执行政策，巩固调控成果。
                                       
除了万科、中海、绿地等房企加入降价队伍。上海长泰东郊、西郊别墅宣布各自下调售价达20%至25%。近期保利家园也开始“变相降价”，部分楼盘通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。出现降价的不仅仅是一线城市和知名房企。事实上?此前杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”大幅降价促销后，二线城市房价集体下行序幕便已经拉开。中原地产提供的数据显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%至10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。在重庆，进入11月后先后有包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同的加入促销的行列。重庆业内人士王雪松称，目前重庆市场上大力促销的，最多的还是大企业，这是因为重庆没有限购，只要开发商愿意降价，出货速度就会很快。
                                           
按照董教授的说法，上述城市房价下跌超八成家庭不高兴。可是某网发起了“房价下跌你会高兴吗？”的调查，调查结果显示，近九成的网友表示房价下跌自己会高兴，仅少部分网友表示房价下跌，自己会不高兴。中央党校国际战略研究所副所长周天勇昨日也通过微博称：“房价下跌86%的家庭不高兴，我认为是不对的。有一套住宅并把住房当消费品的居民，房价上涨对他们只是个符号。城市里有两亿无房的农民工，农民以后有数亿人还要城镇化，他们村里的房子，过十几年、二十年、三十年，最后成为不住人的建筑垃圾。因此，房价上涨，大部分老百姓不满意。”
                              
谢国忠认为，决定房价的因素有很多，但从主要因素上看至少有两个，一是房租回报率，二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看，公寓租金回报率一般为10%，中国为8%，而从房价与收入比率看，中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平，这是很不正常的现象，买房成了如今中国年轻人的噩梦。”
                                   
在噩梦中，是高兴兴还是不高兴，每个人自有判断。”网友“快乐”说，“虽然我有房，但是我的房子是生活的必需品，降价或升值对我没有任何的影响。我宁愿自己的房子降价不值一文，希望降到中国的普通老百姓都能买得起、住得起，你的数据是凭想象凭空得的吧，而且这种没良心的事还是少干。”
                               
在中国，被代表是司空见惯的事。现在，家庭高兴兴还是不高兴，都被董教授曾经的国家智囊代表，并被延伸成为反对调控的符号。批评政府是知识分子的天职，但如果走火入魔，借批评成为利益集团的代言人，忽悠民众，不仅是人民公敌，更是国家的敌人。由此可见，房地产业是龙蛇混杂的产业，之所以调控，是人民不高兴也是国家不高兴，为此嘘声一片也就不奇怪了！

房价下降我们老百姓是高兴的，因为我们将来也能买得起房了，哪个鸟人说80%的人不高兴。

真不知道怎么说 郁闷

董藩是怎么当上北京师范大学房地产研究中心主任的呀？花钱买的吧？