原标题：楼市调控催熟租房市场，你的房租涨了吗？
品房阁文随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了住房租赁市场升温的原因：一是流动人口依旧庞大，租赁需求基本规模较大；二是毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。
需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在海口工作多年的陈女士对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金最便宜的时候往往在过年前后。”
“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。
余先生刚刚完成了他在海口某小区一套80多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也达到了3600元。“房子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”
房租到底有多高要跟收入比了才知道
一二线城市工作的人们，每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。
房租到底有多高，还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。
其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。
出租屋
易居研究院研究员王梦雯分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
在楼市调控加码的大背景下，多地频频在住房租赁市场出招，楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。
三日后，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，诸多改革亮点集中呈现，包括搭建政府住房租赁交易服务平台，多渠道增加新建租赁住房供应，等等。
住建部有关负责人最近也通过媒体表态称，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
在链家研究院院长杨现领看来，这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求，主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。
从短期来看，住房租赁市场可能不会有太多的变化。当大力推广住房租赁市场，基础建设却没有得到及时优化，租赁市场可能会引起大较大的波动。
就拿广州的《租购同权》来说，大家都知道一二线城市拥有着更好的经济、金融、教育资源，所以越来越多的人来到一二线城市工作、创业，人越来越多，但政策发布的同时，资源并没有增加，就导致了资源越来越稀缺，所以与这些资源挂钩的房租就越来越贵。但是本质上，是资源没有增加，而争夺这些资源的人越来越多了。比如说学区房，优质学校太少了，所以才要划分学区，所以才要去争夺学位。
租购同权之后，你再去租房子，租的就不仅仅的居住权，房东还把教育资源、医疗资源等等打包了一起出租。
有人说，我只是租房，不需要这些资源。但你不需要房租就能降下来吗？当然是不可能的。当越来越多的人参与资源的抢夺，房租只会越来越贵，到时候房东才不会管你需不需要这些资源，他在乎的只是你能不能付得起房租。
现在9部委下发的通知，实际上并没有增加任何资源，学校没有增加，医院没有增加，工作岗位也没有增加，但是需求增加了。原本那些买不起学区房的人打算将孩子送回老家读书，但因为这个通知，他们看到了曙光，就会有大量的人把孩子接到身边，去一二线城市读书，去占有本来就稀缺的教育资源，导致教育资源更加紧张。我们曾经学过的宏观经济学告诉过我们，只有增加供应，才能降低价格，从来没有听说在供应不增加的时候，大量增加需求量，来降低产品价格的事。
所以，算上各项资源的费用以及供求不平衡的状态，房租暴涨的日子指日可待。既然如此，交房租给房东还月供等着房租高涨，还不如现在把付首付了，给自己还月供。
郑重声明：本文为品房阁文章，欢迎转发！如需转载请保留本版权说明。阅读更多精彩内容请百度搜索 品房阁
原标题：楼市调控催熟租房市场，你的房租涨了吗？
品房阁文随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了住房租赁市场升温的原因：一是流动人口依旧庞大，租赁需求基本规模较大；二是毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。
需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在海口工作多年的陈女士对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金最便宜的时候往往在过年前后。”
“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。
余先生刚刚完成了他在海口某小区一套80多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也达到了3600元。“房子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”
房租到底有多高要跟收入比了才知道
一二线城市工作的人们，每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。
房租到底有多高，还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。
其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。
出租屋
易居研究院研究员王梦雯分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
在楼市调控加码的大背景下，多地频频在住房租赁市场出招，楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。
三日后，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，诸多改革亮点集中呈现，包括搭建政府住房租赁交易服务平台，多渠道增加新建租赁住房供应，等等。
住建部有关负责人最近也通过媒体表态称，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
在链家研究院院长杨现领看来，这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求，主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。
从短期来看，住房租赁市场可能不会有太多的变化。当大力推广住房租赁市场，基础建设却没有得到及时优化，租赁市场可能会引起大较大的波动。
就拿广州的《租购同权》来说，大家都知道一二线城市拥有着更好的经济、金融、教育资源，所以越来越多的人来到一二线城市工作、创业，人越来越多，但政策发布的同时，资源并没有增加，就导致了资源越来越稀缺，所以与这些资源挂钩的房租就越来越贵。但是本质上，是资源没有增加，而争夺这些资源的人越来越多了。比如说学区房，优质学校太少了，所以才要划分学区，所以才要去争夺学位。
租购同权之后，你再去租房子，租的就不仅仅的居住权，房东还把教育资源、医疗资源等等打包了一起出租。
有人说，我只是租房，不需要这些资源。但你不需要房租就能降下来吗？当然是不可能的。当越来越多的人参与资源的抢夺，房租只会越来越贵，到时候房东才不会管你需不需要这些资源，他在乎的只是你能不能付得起房租。
现在9部委下发的通知，实际上并没有增加任何资源，学校没有增加，医院没有增加，工作岗位也没有增加，但是需求增加了。原本那些买不起学区房的人打算将孩子送回老家读书，但因为这个通知，他们看到了曙光，就会有大量的人把孩子接到身边，去一二线城市读书，去占有本来就稀缺的教育资源，导致教育资源更加紧张。我们曾经学过的宏观经济学告诉过我们，只有增加供应，才能降低价格，从来没有听说在供应不增加的时候，大量增加需求量，来降低产品价格的事。
所以，算上各项资源的费用以及供求不平衡的状态，房租暴涨的日子指日可待。既然如此，交房租给房东还月供等着房租高涨，还不如现在把付首付了，给自己还月供。
郑重声明：本文为品房阁文章，欢迎转发！如需转载请保留本版权说明。阅读更多精彩内容请百度搜索 品房阁