主题：想买小区底商的全面的分析和权衡

昨天在电梯里听见一位同事说出差是为了租房子，但是不是租住宅，而是自己在别的城市买的底商，要租出去，据说还租了不少钱，于是就想新的小区，除了商品房，一般还规划有部分两限房，部分商住房。除了这些，开发商一般还配套商业，预留许多底商出售。那么这些底商究竟适合什么样的人群去购买和经营呢？

首先，大家一定要清楚，买商铺绝对是一个行为。一定要让率超过银行的定期存款利率。否则，你折腾什么呢？小区的底商，一般面积都不太大。为周边的业主提供就近的便利服务。也就是说，第一件是，你要考虑小区的入住率。对于入住率不高的小区，或者只是充当“睡城”的小区，底商的意义不大。

第二件事，要考虑小区居民的主流和消费倾向。两限房为主的小区，就不要考虑太的服务了。对于小资人群为主的小区，大可以搞一些品味高一些的服务项目。

再就是，底商有什么限制。比如，有的底商不允许从事有明火的行业。也就限制了餐饮业。中国的餐饮业是最发达的。如果实在不知道做什么生意，不妨从事餐饮业。餐饮业的利润不错，招租也容易。如果不能做餐饮业。基本上就限制了底商保本的可能。

然后，要计算一下成本。底商都是商水商电，物业费也高。税务局一般认为行业利润是10%。再加上税收的考虑。每个行业的装修要求也都不一样。如果你一开始就能确定商铺的方向，就可以提前开始装修，装修成本当然也是要考虑的。装修到位的话，租金就可以高一些。和租户谈租金的时候，你也需要和他分析，你的商铺的优点是什么，顾客群是多少，盈利能力如何。。。和他算一算成本和利润帐，自然就可以在谈租金的时候处于比较有利的位置。

不过，底商更适合家里有人比较清闲的业主。比如全职太太。其次，底商适合有个人爱好或特长的业主。靠自己的爱好赚钱，大概是人生最幸福的事情。

比如，

1）如果你是一个摄影爱好者，发烧友级别，就可以开一个摄影工作室外加销售摄影器材。就凭你的特长，会吸引越来越多的爱好者光顾你的小店；凭你的专业知识，也可以获得厂家的供货优惠，并且方便你组织一些活动，等等。

 2）如果你是一个极限运动爱好者，比如滑板，攀岩。相信也有同样的效果。 

3）如果你喜欢宠物，并且对宠物有研究。开个宠物医院，宠物美容店，等等。

另外，现在是互联网经济时代。互联网对实体店的冲击很大。所以，对于想把社区服务业作为自己的事业方向的兄弟姐妹，除了买一个小区的商铺，也别忘了在互联网上增加自己的影响力。小区底商是你的根据地，是事业的支点。但是，要想做的更有起色，不妨借势互联网，让你的店铺有更广泛的影响力，水涨才能船高！

因为看到不少小区的底商，频繁易主，一直不能形成稳定的营业内容和客户群。有感于这些业主购买商铺时的盲目，特将个人的一些想法分析给大家。也不知道分析的对不对，请大家补充和指正。有风险，在下手之前一定要做个全面的分析和权衡

现在买房是否合算

早买早划算

现在买房其实挺合适的

只是我现在钱没有够啊

估计楼市就回暖了！

啥时候能降到底呢

不贷款 太累

我们这些没钱人，怎么买房啊

可不敢乱的说