主题：刚需房你需不需要——中国式“刚需”解密

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   刚需房、改善型住房还有学区房，这三种房子性质到底哪个好呢？？其实我个人认为，对于新婚的家庭来说，刚需房和学区房都可以考虑购买，学区房为以后孩子读书上学考虑，刚需房为老人考虑，为什么呢？因为刚需房一般配套都相当成熟，离市场近，购物方便；离医院近，老人看病方便。总之，是生活便利的房子。那么改善型住房，大多是拥有购买能力，用来改善生活的住房。

   那这么一来，大多数人还是需要“刚需房”的，然而，我们的刚需房不再是“刚需”

   中国式“刚需”解密

来自华中师范大学公共管理学院的定明捷副教授，通过对多个城市购房者的购房方式和动机进行调查，总结出非投资性购房的3种典型模式：小夫妻购房、打工回乡购房、小城市进大都市置业等。

“而中国在改革开放后，形成了历史上最大的人口流动潮。大量青壮年劳动力背井离乡，外出打工或者经商。在他们所流向的城市，他们能够获得比老家高很多的收入，但是那里的房价也比老家高得多。因此，外出打工和经商者，大部分选择了回乡置业。他们是中西部地区三四线城市购房的主力军。”

调查发现，尤其是中西部县市一级，新开发的商品房，基本靠这个人群消化买单。而不外出打工经商的留居者，获得新住房的途径主要源自单位集资建房，或者拆迁补偿。

而与大规模返乡购房相对应的，则是从小城市涌入大都市置业潮。“只要有条件，在乡镇的，喜欢进县城买套房；在县城的，喜欢去省城买套房。县城和省城有条件的，一定会选择北京、上海和广州区买套房。”定明捷表示，一方面，中国人自古以来中央集权思想根深蒂固，认为有条件就进入中心城市置业是顺理成章的事情；另一方面，社会公共资源集中于中心城市的现状，也导致有条件的公民向中心城市聚集。

定明捷表示，“人口从农村向城镇聚集，小城镇人口向中心城市聚集，这个趋势是任何组织都无法逆转的。因此，政府目前施行的各种限购措施，也只能是临时救急。从根本和长远来看，有魄力和执政智慧的政府，还是应该顺应潮流，并且因势利导。”

   调查还发现，回乡购房和进城买房两种模式，都带来大量季节性空置。尤其是外出打工经商者，在打工当地基本也会买房或者租房居住。返乡购房后，除了春节和家庭重要时节，房屋基本上锁空置。

    那么，从这个层面来来说，中国的刚需房就不是实至名归了。

房子还不错的说

中国式“刚需”原来是这样的呀

果然是解密

看似刚需房 原来是空巢啊

看看 还是不错的 至少知道小城镇的购买

刚需成空巢

这样的全体还挺多的

还是不错的嘛

解密 这真是叫揭秘吧