主题：手把手教你购房 二手房买卖常识

新房市场低迷，量价涨幅不明显，不论是一线北上广还是二三线城市房价都是前期不明，让人心里没谱。二手房虽然没有新房新居的新鲜感，但是它也有自己的生存之道，因此，市场份额一样可观。那么我们在二手房买卖过程中要注意哪些呢?

二手房交易

选择篇

最近，地丰房产老板卷款跑路事件惹得各路中介公司、职员以及交易中的客户人心惶惶，生怕哪天一个不注意，自家中介老板就跑路了，一不留神缴纳的定金款项就血本无归了。如何选择二手房中介呢?首先，品牌。话说品质决定品牌，口碑塑造品牌。哲学思维告诉我们，实践是检验真知的唯一标准。有口碑的中介公司一般是经历了众多客户的亲身验证的。所以选择正规的中介公司是必须的。什么算是正规中介呢?首先要有一照一证，一个《工商营业执照》和一个《房地产经纪机构备案证》。关于经纪人的选择方面，正规的经纪人也是具有相关从业资格证的。不过近期发布的全国各类考试证书取消名单里，房产经纪从业考试的认证被取消了。

注意事项篇

在二手房中介公司应该注意什么?首先，查看公司的营业执照与备案登记是否齐全。其次，中介公司服务项目的范围及业务流程。再次，交易资金的监管方式如何。最后，就是关注与房屋中介之间签订的合同细则具体内容：双方权利与义务以及费用佣金计算核准。

费用篇

房产中介的费用主要包括中介佣金、按揭服务费、代办手续费等。然而二手房过户税费标准大不同。例如，90平以下的小户长沙是征收2%的契税，而144平以上的属于非普通住宅征收的契税为4%。购买年限超过5年再出手转让普通住宅的营业税是免征的，然而未满五年的普通住宅是需要征收5.6%的营业税。以一套房子100万估值计算，达到年限转让的房屋比未到达年限转让的足足可以省好几万。