说起买房,选择开发商是一个重要的环节,一个拥有良好口碑的开发商更容易赢得购房者的青睐。与此同时房地产又作为一个关乎国运、民生的所在,行业的良性发展往往要看领头羊的带头,于是品牌开发商就不可避免地常为人论道。这次小艾就来念叨念叨目前风头正盛的几家地产开发商,供诸位看官评判评判。
话不多少,先睹为快。
一、商业组
NO1 万达集团
昵称:商业地产的龙头老大
特质:
1.不动产经营商
王健林对自己定位不是开发商,是不动产经营商。万达对于不动产的经营和管理,属于行业一流。
2.招商能力霸道
万达视“招不满商家”为耻辱。为了商场百分百开业,可以说无所不用其极,自持部分商业,给商家优惠,帮商家装修,允许小商家进入。
3.住宅两极化
万达的住宅乏善可陈,在业内也没什么影响。但是高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。
NO2 绿地集团
昵称:欲与天公试比高
1.善于做超高层地标
绿地在超高层打造上远远领先其他房企,世界十大高楼一半来自绿地,在中国建成的超高层地表达到17栋,英国,欧洲第三的高楼也是他打造的。
2.城市配套商
除了城市地标,绿地在大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域很强。
二、住宅组
NO3 万科
昵称:称职的行业领导者,业界良心
定位:产品定位中端和刚需,对市场需求的定位和判断比较精准。万科的产品本身不是什么高端货,但比一般社区贵的价格造就了一批爱生活有品位的万科业主。
优势:
1.房子朴实耐用
万科的房子,外观不花哨但是产品设计很到位很精细,很懂得市场需要什么。万科对住宅,尤其是首置、首改类的住宅的理解是走在行业和市场前列,主要靠出色的前期定位和客群锁定赢得大势。产品看着朴实但好用耐用,即稳当实用。近年来精装修逐渐成为万科的主流产品。
2.口碑良好,社区经营
万科在民间有着很好的口碑,房子的建筑质量,绿化效果,园林景观,社区配套到物业服务等等几乎无懈可击。万科很注重社区配套的打造,从V-社区服务平台,到万科第五食堂,都说明万科非常注重社区服务和配套的培养
不足:
短板就是造不了豪宅,高端项目非常少而且产品力上没有什么代表性,已有的项目卖的很渣。
NO4 中海地产
昵称:住宅行业一代宗师
特质
1.低调稳健有保障
中海的成本控制和低负债率是行业内出名的,所以买中海房不可能出现资金断裂的问题。
2.中高端专家
中海修的房子基本上都是中端或者高端,且口碑良好几乎没有低端,没有便宜货,这和企业的定位有关。
3.建筑质量过硬
中海本身就是做建筑出生,且开发房产的历史悠久。
NO5 华润置地
昵称:万科他二表弟(华润集团是万科大股东,旗下的华润置地位居家族老二)
1.城市运营厉害
华润善于做“大社区”,也善于一站式开发住宅、商业、综合体以及公园,所以城市运营能力很强,华润对城市个性的适应能力也很强。
2.潜力较大
强大的央企背景,华润在一个城市能把房子修到很好的地段,而且华润对一个区域的带动作用也很强,所以华润的房子潜力和周边区域发展前景值得期待。
3.注重品质
华润的住宅,特别是中高端级别的楼盘非常注重品质,从入户、园林、用材上都十分讲究。从商业来看,华润在全国各地万象城的打造上,已经可以证明华润的品质。
NO6 保利地产
昵称:红二代(国企,军方背景,搞军火贸易起家)
1.产品丰富多彩
保利的房子从别墅、洋房、住宅、公寓、Loft低端、中端、高端产品应有尽有
2.活动能富多彩
保利在营销方面很喜欢举办一些文化文艺活动,比如风筝节、军火展、艺术展,活动丰富且场次很多。(军工背景,售楼处拉来坦克、飞机搞营销都是毛毛雨啦)
3.内部资源无人可及
善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源,打刚需,动作快,高价拿地,快速开发。
NO7 恒大集团
昵称:实在的民生专家
1.价格公道
价格比较实在、公道。俗话说“一分价钱一分货”不会出现占便宜和价格欺诈现象,精装修产品也会控制价格上限。
2.三四线城市之王
恒大素有“镇长”之城,指的就是喜欢在三四线城市以及远郊乡镇修房子,并得到了当地人认可。
恒大这家公司也很擅长利用潜规则,偷面积,偷容积率等,其实这个问题很多公司都有。
NO8 碧桂园
昵称:新农村建设者,郊野大师
1.注重自然环境
碧桂园的楼盘八成以上都在远离市区的地方,大多有山有水,土地便宜,房价自然也便宜。碧桂园很注重人居自然环境,把绿化空气质量和安静放在位,所以在郊区别墅的打造方面,碧桂园首屈一指。
2.郊外大社区大师
善于开发大盘,在离城市有一定距离的地方打造自成一体的大社区,公园、绿化、道路都自己建设,是建“城外城”的著名模式。
三、豪华组
NO9 龙湖地产
昵称:行业豪姐
1.园林景观一流
龙湖在园林打造上投入的财力和精力大,要求高,对园林植被的选择和搭配,更是严格。
2.物管服务好
龙湖被称为“开发商中会搞物管的”。龙湖的物管,一个是“细”,一个是“严”,龙湖有非常苛刻的物业管理制度和监督制度。
3.别墅专家
的园林和物管,对于别墅业主来说是重中之重,龙湖在别墅打造上,十分擅长,被称为“别墅专家”。
NO10 绿城集团
昵称:偏执的理想主义者
定位:高端产品为主
1.工艺精湛
江浙人以住绿城的房子为荣,绿城房子对品质和用材、工艺上的讲究已经达到了“变态”的地步,为了品质不惜高昂成本,是十足的产品主义者和理想主义者,所以绿城以
2.物业精良
绿城的产品在市场上是有口皆碑的,规划设计水平很高,精工细活经的起考验,大量的使用石材,非常重视物业服务的档次,可以说是高大上的标准定义
3.价格高昂
不足:绿城追求品质和细节而忽略成本,高品质产品注定高售价,在大型房企里绿城是高端企业的老大,每年排名前二十开发商的成交单价一对比,绿城比其它企业能高出30-50%
以上分类毫无根据,以上排名不分先后,话一出口概不负责,各位自己评判,就是这么机智。。。
说起买房,选择开发商是一个重要的环节,一个拥有良好口碑的开发商更容易赢得购房者的青睐。与此同时房地产又作为一个关乎国运、民生的所在,行业的良性发展往往要看领头羊的带头,于是品牌开发商就不可避免地常为人论道。这次小艾就来念叨念叨目前风头正盛的几家地产开发商,供诸位看官评判评判。
话不多少,先睹为快。
一、商业组
NO1 万达集团
昵称:商业地产的龙头老大
特质:
1.不动产经营商
王健林对自己定位不是开发商,是不动产经营商。万达对于不动产的经营和管理,属于行业一流。
2.招商能力霸道
万达视“招不满商家”为耻辱。为了商场百分百开业,可以说无所不用其极,自持部分商业,给商家优惠,帮商家装修,允许小商家进入。
3.住宅两极化
万达的住宅乏善可陈,在业内也没什么影响。但是高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。
NO2 绿地集团
昵称:欲与天公试比高
特质:
1.善于做超高层地标
绿地在超高层打造上远远领先其他房企,世界十大高楼一半来自绿地,在中国建成的超高层地表达到17栋,英国,欧洲第三的高楼也是他打造的。
2.城市配套商
除了城市地标,绿地在大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域很强。
二、住宅组
NO3 万科
昵称:称职的行业领导者,业界良心
定位:产品定位中端和刚需,对市场需求的定位和判断比较精准。万科的产品本身不是什么高端货,但比一般社区贵的价格造就了一批爱生活有品位的万科业主。
优势:
1.房子朴实耐用
万科的房子,外观不花哨但是产品设计很到位很精细,很懂得市场需要什么。万科对住宅,尤其是首置、首改类的住宅的理解是走在行业和市场前列,主要靠出色的前期定位和客群锁定赢得大势。产品看着朴实但好用耐用,即稳当实用。近年来精装修逐渐成为万科的主流产品。
2.口碑良好,社区经营
万科在民间有着很好的口碑,房子的建筑质量,绿化效果,园林景观,社区配套到物业服务等等几乎无懈可击。万科很注重社区配套的打造,从V-社区服务平台,到万科第五食堂,都说明万科非常注重社区服务和配套的培养
不足:
短板就是造不了豪宅,高端项目非常少而且产品力上没有什么代表性,已有的项目卖的很渣。
NO4 中海地产
昵称:住宅行业一代宗师
特质
1.低调稳健有保障
中海的成本控制和低负债率是行业内出名的,所以买中海房不可能出现资金断裂的问题。
2.中高端专家
中海修的房子基本上都是中端或者高端,且口碑良好几乎没有低端,没有便宜货,这和企业的定位有关。
3.建筑质量过硬
中海本身就是做建筑出生,且开发房产的历史悠久。
NO5 华润置地
昵称:万科他二表弟(华润集团是万科大股东,旗下的华润置地位居家族老二)
优势:
1.城市运营厉害
华润善于做“大社区”,也善于一站式开发住宅、商业、综合体以及公园,所以城市运营能力很强,华润对城市个性的适应能力也很强。
2.潜力较大
强大的央企背景,华润在一个城市能把房子修到很好的地段,而且华润对一个区域的带动作用也很强,所以华润的房子潜力和周边区域发展前景值得期待。
3.注重品质
华润的住宅,特别是中高端级别的楼盘非常注重品质,从入户、园林、用材上都十分讲究。从商业来看,华润在全国各地万象城的打造上,已经可以证明华润的品质。
NO6 保利地产
昵称:红二代(国企,军方背景,搞军火贸易起家)
优势:
1.产品丰富多彩
保利的房子从别墅、洋房、住宅、公寓、Loft低端、中端、高端产品应有尽有
2.活动能富多彩
保利在营销方面很喜欢举办一些文化文艺活动,比如风筝节、军火展、艺术展,活动丰富且场次很多。(军工背景,售楼处拉来坦克、飞机搞营销都是毛毛雨啦)
3.内部资源无人可及
善于从战略上把握机会获得珍贵的土地资源,打刚需,动作快,高价拿地,快速开发。
NO7 恒大集团
昵称:实在的民生专家
优势:
1.价格公道
价格比较实在、公道。俗话说“一分价钱一分货”不会出现占便宜和价格欺诈现象,精装修产品也会控制价格上限。
2.三四线城市之王
恒大素有“镇长”之城,指的就是喜欢在三四线城市以及远郊乡镇修房子,并得到了当地人认可。
不足:
恒大这家公司也很擅长利用潜规则,偷面积,偷容积率等,其实这个问题很多公司都有。
NO8 碧桂园
昵称:新农村建设者,郊野大师
优势:
1.注重自然环境
碧桂园的楼盘八成以上都在远离市区的地方,大多有山有水,土地便宜,房价自然也便宜。碧桂园很注重人居自然环境,把绿化空气质量和安静放在位,所以在郊区别墅的打造方面,碧桂园首屈一指。
2.郊外大社区大师
善于开发大盘,在离城市有一定距离的地方打造自成一体的大社区,公园、绿化、道路都自己建设,是建“城外城”的著名模式。
三、豪华组
NO9 龙湖地产
昵称:行业豪姐
特质
1.园林景观一流
龙湖在园林打造上投入的财力和精力大,要求高,对园林植被的选择和搭配,更是严格。
2.物管服务好
龙湖被称为“开发商中会搞物管的”。龙湖的物管,一个是“细”,一个是“严”,龙湖有非常苛刻的物业管理制度和监督制度。
3.别墅专家
的园林和物管,对于别墅业主来说是重中之重,龙湖在别墅打造上,十分擅长,被称为“别墅专家”。
NO10 绿城集团
昵称:偏执的理想主义者
定位:高端产品为主
特质:
1.工艺精湛
江浙人以住绿城的房子为荣,绿城房子对品质和用材、工艺上的讲究已经达到了“变态”的地步,为了品质不惜高昂成本,是十足的产品主义者和理想主义者,所以绿城以
2.物业精良
绿城的产品在市场上是有口皆碑的,规划设计水平很高,精工细活经的起考验,大量的使用石材,非常重视物业服务的档次,可以说是高大上的标准定义
3.价格高昂
不足:绿城追求品质和细节而忽略成本,高品质产品注定高售价,在大型房企里绿城是高端企业的老大,每年排名前二十开发商的成交单价一对比,绿城比其它企业能高出30-50%
以上分类毫无根据,以上排名不分先后,话一出口概不负责,各位自己评判,就是这么机智。。。