买房先认筹是当前楼盘销售的普遍现象，为了招揽人气，各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“认筹”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“认筹金”貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。
风险一：交了认筹款，等不来开盘
据介绍，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障。
工商部门表示，为了吸取更多的人前来认筹，开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，认筹者还是得不偿失的。工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免认筹购房。
风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
工商释疑：所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，甚至会有3—5个百分点的折扣。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：“认筹”协议藏“猫腻”，全额退款难
工商提醒：在没有有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时，开发商都会与消费者签订认筹协议，此时，消费者就需要睁大眼睛，仔细查看协议约定内容：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者是直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
风险四：开发商卷款潜逃，“认筹”者成为诈骗受害者
工商提醒：交纳所谓的“认筹”金时，首先要查看楼盘的资质，查看其是否获得了预售许可证，面对一些所谓的热销场面，购房者应从实际需求出发，理性判断，从容选择适合自己的房子。
买房先认筹是当前楼盘销售的普遍现象，为了招揽人气，各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“认筹”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“认筹金”貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。
风险一：交了认筹款，等不来开盘
据介绍，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障。
工商部门表示，为了吸取更多的人前来认筹，开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，认筹者还是得不偿失的。工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免认筹购房。
风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
工商释疑：所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，甚至会有3—5个百分点的折扣。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：“认筹”协议藏“猫腻”，全额退款难
工商提醒：在没有有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时，开发商都会与消费者签订认筹协议，此时，消费者就需要睁大眼睛，仔细查看协议约定内容：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者是直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
风险四：开发商卷款潜逃，“认筹”者成为诈骗受害者
工商提醒：交纳所谓的“认筹”金时，首先要查看楼盘的资质，查看其是否获得了预售许可证，面对一些所谓的热销场面，购房者应从实际需求出发，理性判断，从容选择适合自己的房子。