主题:层高这个问题 看看西岸公馆的合格了么
- 发表于2016-02-24
江山如昨,您好!您所发的帖子“层高这个问题 看看西岸公馆的合格了么”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-24
江山如昨,您好!您所发的帖子“层高这个问题 看看西岸公馆的合格了么”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-24
好贴顶一个~
- 发表于2016-02-24
感谢楼主的分享
- 发表于2016-02-24
支持下楼主的帖子,挺不错的呀
- 发表于2016-02-24
感谢楼主的分享
- 发表于2016-02-25
不错不错,给楼主顶一个
- 发表于2016-02-25
感谢楼主的分享
- 发表于2016-02-25
支持下楼主的帖子,加油
层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。那么,国家规定的房屋层高是多少呢?就让楼主告诉你层高水多深。
一、层高的经典误区:层高=净高?
一般售楼处人员讲解的层高,并不是我们眼前看到高度,我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算,我们就需要先了解一“净高”的概念。
净高,其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高,简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是,就会有如下关系:
层高=净高+楼板厚度 (具体如下图所示)
二、层高影响啥?居住舒适度&产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性,相信大家都希望层高更高一些的房子,更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低,室内容易采光受阻、通风不畅,空间也会显得局促和压抑,生活舒适度降低。
可是你们知道吗?层高的高度,不仅影响室内采光和通透性,影响我们居住的舒适度,我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是,我们需要把普通住宅和商住分开来看:
1.住宅:
层高3.6米以下(普通住宅):算单层面积。
层高3.6米(含3.6米)-4.8米:算1.5层面积。例如100平的房子,如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间,那么实际产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的:算双层面积。例如,还是100平的房子,如果房屋层高大于4.8米的,就要按照200平的产权面积来算了。
2.商住项目:
层高5.4米以下的:算单层面积
层高5.4米(含5.4米)-7.6米:算1.5层面积。同理,如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间,那么它实际产权面积是150平来算的。
三、住宅层高多样化趋势日益明显
按照国家规范规定,住宅层高宜为2.80米以上。而上海相关规范规定住宅建筑标准层为:普通住宅层高多为2.8米以上,不应高于3.6米。但是,在实际的操作过程中,开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高,以增强舒适性获得不同买房者的认可。
而我们不难发现,现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化,此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候,除了达到标准的2.8米层高界限之外,住宅有很多都超过3米,甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变,也是以为买房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。
按照国家和上海相关规定,一般普通住宅层高多为2.8米以上,说明2.8米是最基本的层高,也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血,大部分开发商会耗费更多的财力和物力,所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么,我们需要注意了,如果层高是2.8米,那么净高就不足2.8米,再加上室内装修等,室内实际高度会更低,采光和通风不够,会显得较为压抑。因此,小伙伴们在买房的时候,可以多了解层高的数据,毕竟住宅如果压抑了,那到底伤害的还是自己的身体。