文/段鹏
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昨日，万达、融创联合发布公告称万达将旗下13个文旅项目，76个酒店项目作价631.7亿卖给融创，公告发出不久，各大新闻媒体炸开了锅。房产专家、评论人也是挖空心思揣测此次交易的幕后实情。先附一张万达集团官网披露：
可以看出，万达集团此次的大动作套现数额巨大，也加快了万达由重资产向轻资产转型的过程。另一方面，融创孙宏斌接手万达13个文旅项目，被许多专家看成是做了旅游地产的接盘侠。不管外界怎么评论，怎么猜，王健林与孙宏斌此次的交易终究是一门生意。据不完全数据统计，王健林此次交易为万达减掉近“1300”亿资产负债，为万达转型提速，大家都知道房产企业想进A股没那么容易，客观上，此次交易为万达在A股IPO解决了重大不确定因素。
再说说老孙做了旅游房地产的接盘侠，我看未必！根据融创7月11日官网的公告，此次交易，无论从注册资本还是净资产，老孙都是合算的。根据融创披露的交易详情来看，此次交易的13个文旅项目可售面积高达84%。
7月11日早间，融创中国（01918.hk）披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个，截至2017年7月31日，这部分资产的账面净值为335.9526亿元，其中包含尚未开业的两个酒店预估的成本。以上资产将在7月31日前完成尽职审查并就合作细节达成正式协议，融创中国也将于7月11日上如9时起恢复交易。
在付款方式上，融创将分四次完成：第一笔为25亿元定金，在框架协议签署当日即7月10日已由融创支付；第二笔在被收购物业的尽职调查完成并签订正式协议后（7月31日或之前）的3天内，支付总款项的20%，即126.34亿元；第三笔需在正式协议签署後90天内支付，为335.95亿元；第四笔付款则显得有些蹊跷，由万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款来支付，融创需在收到该贷款后两天内，支付此次交易的最后款项295.75亿元。
不得不说老孙是个野心家，万达的13个文旅项目是重金打造，已然成为当地的旅游景点，假设此次万达物业估值600亿，狼性销售著称的融创团队一旦入驻，说不定能卖660亿甚至更多。相当于此次交易的两个交易包之和还多，那是不是就意味着76个酒店等于于白送，这就是此次交易的溢价部分。
旅游地产才刚刚起步，无论是海南的万达文化旅游城，还是云南西双版纳的万达国际度假区都是未来不可复制的资源。可见孙宏斌看好的是三年后的旅游地产，那是他的野心所在，老孙是个不甘于人下的企业家，任何一次机会他都不会放过。
经过此次交易，融创在文化旅游房地产业上又进一步，此前融创在海南已经开发融创日月湾、融创观澜湖公园壹号、融创美伦熙语等项目，加上此次交易的万达文化旅游城，可见融创对旅游地产重视程度。
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昨日，万达、融创联合发布公告称万达将旗下13个文旅项目，76个酒店项目作价631.7亿卖给融创，公告发出不久，各大新闻媒体炸开了锅。房产专家、评论人也是挖空心思揣测此次交易的幕后实情。先附一张万达集团官网披露：
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可以看出，万达集团此次的大动作套现数额巨大，也加快了万达由重资产向轻资产转型的过程。另一方面，融创孙宏斌接手万达13个文旅项目，被许多专家看成是做了旅游地产的接盘侠。不管外界怎么评论，怎么猜，王健林与孙宏斌此次的交易终究是一门生意。据不完全数据统计，王健林此次交易为万达减掉近“1300”亿资产负债，为万达转型提速，大家都知道房产企业想进A股没那么容易，客观上，此次交易为万达在A股IPO解决了重大不确定因素。
再说说老孙做了旅游房地产的接盘侠，我看未必！根据融创7月11日官网的公告，此次交易，无论从注册资本还是净资产，老孙都是合算的。根据融创披露的交易详情来看，此次交易的13个文旅项目可售面积高达84%。
7月11日早间，融创中国（01918.hk）披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个，截至2017年7月31日，这部分资产的账面净值为335.9526亿元，其中包含尚未开业的两个酒店预估的成本。以上资产将在7月31日前完成尽职审查并就合作细节达成正式协议，融创中国也将于7月11日上如9时起恢复交易。
在付款方式上，融创将分四次完成：第一笔为25亿元定金，在框架协议签署当日即7月10日已由融创支付；第二笔在被收购物业的尽职调查完成并签订正式协议后（7月31日或之前）的3天内，支付总款项的20%，即126.34亿元；第三笔需在正式协议签署後90天内支付，为335.95亿元；第四笔付款则显得有些蹊跷，由万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款来支付，融创需在收到该贷款后两天内，支付此次交易的最后款项295.75亿元。
不得不说老孙是个野心家，万达的13个文旅项目是重金打造，已然成为当地的旅游景点，假设此次万达物业估值600亿，狼性销售著称的融创团队一旦入驻，说不定能卖660亿甚至更多。相当于此次交易的两个交易包之和还多，那是不是就意味着76个酒店等于于白送，这就是此次交易的溢价部分。
旅游地产才刚刚起步，无论是海南的万达文化旅游城，还是云南西双版纳的万达国际度假区都是未来不可复制的资源。可见孙宏斌看好的是三年后的旅游地产，那是他的野心所在，老孙是个不甘于人下的企业家，任何一次机会他都不会放过。
经过此次交易，融创在文化旅游房地产业上又进一步，此前融创在海南已经开发融创日月湾、融创观澜湖公园壹号、融创美伦熙语等项目，加上此次交易的万达文化旅游城，可见融创对旅游地产重视程度。
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