主题：开发商将房抵押，一海口市民交了首付房主却易人

           
                  
                    
   “我2004年就交了首付款，现在房子却成了别人的。”昨天下午，张小姐去海甸岛二东路看房子的时候，却发现开发商将自己的房子抵押给了典当行，而后竟卖给了一个姓李的先生。

    交了首付两年后房主易人

    据张小姐介绍，2004年3月份，她看好了位于海甸岛二东路的周昌小区的一栋房子，在交付了1.5万元的首付款后，便签订了购房合同，开发商承诺当年8月底交房。但该楼盘建设断断续续，一直没有竣工。 

    2005年6月份，一直拿不到房子的张小姐一纸诉状将开发商告上了法庭，要求解除购房合同，美兰区法院以房子解除期限已过，判决张小姐继续履行购房合同。直到现在，张小姐还没有住进房子。 

    后来，周昌公司的法人代表许某就无法联系了。“我经常都去楼盘看房子，今天遇到一个姓李的先生也在3B号看房。他说，房子他已经买了，并拿出了房产证和土地证。”张小姐说。这让她恼怒不已，开发商居然将一套房子卖给了两个人。 

    竟拍买房人家有房产证

    昨天下午，记者也联系到了房子的另一个主人李先生。李告诉记者，包括张小姐这套房子在内，今年2月22日，他以33万元从一拍卖公司中标了四套房子。

    据李先生给记者提供的资料，2003年开发商周昌公司将3B、3C、3D和3F四套房子抵押给了海口一典当行，并且办理了房屋买卖手续，房管所办理了产权登记，在海南第二公证处进行了公证。2003年3月24日，典当行委托一拍卖行进行拍卖，今年2月22日，李先生以33万元将四套房子全部买下。 

    “房子肯定是我的，我房产证、土地证什么都有，本来我是过去看房子的，准备装修，既然遇到了张小姐，所以装修就打算先缓一缓，”李说，“张小姐被开发商骗了，在这个小区至少有20户人被骗。” 

   涉嫌欺诈责任全在开发商

    记者试图和周昌公司的负责人许某取得联系，但电话一直打不通。昨天，记者就相关法律问题咨询了海南方圆律师事务所的李君律师。李君表示，出现这种矛盾责任完全在开发商周昌公司这边，开发商在已经将房子卖给张小姐的情况下又把该房抵押给他人，已经涉嫌一房二卖，必须承担全部责任。

    李君解释，李先生通过拍卖公司取得这套房子，办理了过户手续取得了产权证，是房子的合法者。张小姐虽然支付过首付款，但没有房产证，不是房子的者，房屋的权以登记为准。张小姐的损失由开发商来赔偿，开发商要承担合同违约责任。他提醒购房者在买房时，一定要看清房屋的产权是否清晰，权利有没有限制，弄清房源。

无奸不商！

    这话说100%的正确