主题：06年海口房地产的机会在哪？——专访徐志刚先生

    新闻嘉宾：广州领筑地产顾问 策划总监 徐志刚


    记者：您好，徐总。您能否谈一谈２００６年房地产的局势。

    徐志刚：好的，海口房地产经过０４年０５年两年的盘整，今年会有一个很好的表现。但是这样的良好的势头下，也要对市场保持一定的谨慎。一是由于海南房地产的先天脆弱性依然存在，房地产开发商虽然理性有所增强，但是跟风依然严重，这会增大海口房地产的风险系数。还有就是海口０６年新公寓项目比较多，大多是规模比较小的项目，这些项目在增加市场竞争的同时，也会进一步增加市场的不确定性。因为小的项目都是以短平快为特点的，他们不注重营销，偏重价格战，这会破坏海口房地产的规范性和已经形成的成长成果。


    记者：那您觉得０６年海口房地产的机会在哪。


    徐志刚：０６年海口房地产面临最好的一个机会就是别墅市场。由于０６年国家继续停止对别墅用地的供应，这为全国的别墅市场打造了一个非常好的政策环境。海口由于拥有气候、海景、温泉等丰富的资源，所以海口的别墅的价值就会更加的突出，也会很快的被市场所挖掘。同时海口海边用地的减少、国家对温泉资源的控制，这些无疑提供了进入别墅开发的门槛的同时，也在加大海口现有别墅的价值含量。所以０６年对海口现有的别墅项目将是一个极为明显的复苏之年。


    记者：对于海口别墅市场，您有怎样的理解。


    徐志刚：中国别墅的发展已经有十几年了，海口的别墅发展史分量不轻。那么在这样的一个发展过程中，别墅的建筑设计、开发理念、营销推广以及市场销售都在发生着波段性的演变。现在的别墅市场已经从原来追求大户型、超豪华的阶段演进到了喜欢户型稍微小些，室外的花园大些。也就是说，市场从原来室内的私密的大空间追求开始转向室内空间压缩，室外开放的空间扩大的趋势。同时室外土地的空间，中国人更喜欢用领地的概念来定义。加上国家对别墅用地的限制，那么土地对于市场来说，成为别墅销售的核心。


    记者：您怎么看海口目前别墅市场格局和发展。


    徐志刚：目前海口别墅市场很明显的三个版块，海甸岛、西海岸和东海岸。海口这样的别墅分布格局，三者之间的竞争系数不是很高，因为三个版块无论资源、配套等各个环节差异性比较大。西海岸是别墅比较集中的地方，但是他们的价值评判已经比较稳固，很难出现给市场新的刺激。海甸岛现在是规划和实施比较活跃的版块，价值提升的空间比较大，比较容易成为０６年别墅市场好转的蓝筹，快速地引领别墅市场。至于东海岸，客观地讲，其资源还是比较好的。但毕竟起步比较晚，价值成长的周期也会相应的长些。


    记者：在这样的市场环境下，您觉得别墅项目应该怎样才能赢得市场的主动。


    徐志刚：刚才讲到别墅的发展，其中还有就是，现在别墅比较注重产品。市场非常注重别墅产品以及产品所营造出来的生活氛围。举个例子，“小独栋”的别墅产品，每栋别墅都有自己的私家泳池、私家温泉泡池、私家大花园，你试着去想象，这样的产品要素所营造出来的生活氛围、生活品质是怎样的。看看星河湾，别墅是需要细节的、需要沉淀的，不要把这些理解成仅仅是营销层面上的问题，要认识到这些是别墅的组成部分，没有这样的产品要素和品质，那不叫别墅，只能叫“大房子”。所以海口别墅项目在０６年良好的市场环境下决不能继续粗放型的消化市场，建立别墅的真正的价值。从而带动海口整体房地产市场的真正上涨行情。

——特区