主题：这样“做秀”大家见过吗？

    去年,对拖欠土地款的38宗土地进行强制收回，北京国土局赚足了印象分。好像对那些拖拖拉拉、捂住土地不开发的开发商有一定的震慑作用的，对提高土地的利用效率也是大有裨益的,对保证2006年底城区基本消灭烂尾楼有作用,但事实到底如何呢?
被收地企业中，很多是主动放弃开发的。自愿放弃了，当然不会续交土地出让金，于是政府撕破脸面、强制收回便成了最终的解决办法。相当于国土局配合地产商,地产商全身而退。
被收回的土地有相当部分是毛地，而且有一些是市区的旧城改造项目，拆迁难度大。开发商担不起高昂的拆迁成本和等待成本，选择割肉退出是应有之义。政府配套工作没做到位，此一也。这种相当于地产商无奈退出。
还有部分被收回的土地是开发商完成了对整个大项目的开发，抛弃了地下车库等配套项目。钱赚老了，开发商撇奶油，抛弃了不赚钱的项目。政府对土地规划进行审批后，没有对计划的变更进行控制，甚至拿不出奏效的办法对出轨的开发商进行惩罚，此二也。
在土地招拍挂后，为了实现土地的最大增值，政府唯钱是瞻，谁报的价高，就把土地使用权卖给谁。但是类似期货保证金那样的分期付款安排，使一些“地托儿”公司滋长蔓延。不知政府常拿以炫耀的“地王”还有多少会变成死狗账，要不回来。为了卖更多的钱，政府为开发商提供了投机的时间机会和付款交易机制，不能不使人怀疑有些人在巨大的利益面前,配合地产商。土地出让制度存在漏洞，此三也。
另外一种是国土局介入企业的纠纷,以收地为手段,逼迫开发上让步,开发商不从,土地被收回。例如摩根中心土地,国土局介入了摩根投资公司与建筑商的纠纷,在摩根中心强烈要求缴纳土地出让金的情况下,拒绝受理,强行收回土地。开发商无奈,只好起诉到法院,要求缴纳土地出让金。
此外，北京市国土局收回一些小地块，对占有大地块的开发商是杀鸡儆猴，还是隔靴搔痒，还很难说。由于其特殊地理位置，北京关系错综复杂。
最后，这些地即使收回来，在国土局手里也是烫手的山芋。存在拆迁纠纷的，肯定会影响土地的再交易；一些开发商把“包子馅”吃了，留下的面皮有没有人愿意再吃还不得而知。
总之，如果没有对闲置土地收回的一整套政策措施，北京国土局的土地收回行动将成为一个赚眼球的做秀，也是国土局配合关系企业的一次利益分配罢了。

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得罪谁也不能得罪政府呀！得罪了就等着受苦吧！

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