主题：提高房贷首付 海南“高档商品房”销售影响甚微

银监会主席刘明康近日就提高房贷首付的讲话发布后，多家银行随即做出反应，表示会将3套(含)以上住房的首付比例由之前的3成提高到4成。从海南部分银行了解到，目前海南房贷主要视买房人还款能力、信誉而定，个人第一套房尤其第二套房房贷首付在4成甚至5成以上早已有之。

个人房贷多由开发商统一办理


“目前我们仍未收到来自银监会的正式文件通知。”海南银监局相关负责人说，具体情况由各行掌握。从各大银行了解到，他们均未收到来自银监会或本行总行的正式文件通知，目前也不会对现行操作规定进行修改。


据中行海南省分行个人消费信贷部门有关人士介绍，目前该省银行个人房贷大多由开发商统一办理，一般来说开发商的开发贷款和购房人按揭都会在一家银行办理。因为其楼盘已抵押给一家银行，所以购房人一般不会选择另一家银行去按揭，另一家银行一般也不会受理。在首付比例上，海南省银行一般都在3成。虽然没有银监会正式文件通知，但银行有自己的控制风险管理措施，如该行对购第二套房仍为按揭的购房人实行的就是首付4成。这位人士透露，海南省银行多数对3套以上住房仍申请按揭的根本就不实行贷款。


首付比例因人因行而异


农行海南省分行一位人士透露，他们对外地购房人首付比例一般提高到4成。建行海南省分行有关人士则透露，虽然首付比例一般都在3成，但他们也会根据各楼盘具体情况而定，看银行与开发商的合同。工行海南省分行对两套以上住房首付比例一般会提高到4成，交行海南省分行对首付比例一般会根据现房和期房不同情况而定。


海南省银行界人士透露，由于银行在办个人按揭时都是与开发商协议，办的是整体楼盘按揭。这样各楼盘的首付可能不一样。据了解，各大银行一般都会通过人行的个人信用信息基础数据库来确定个人在其他银行的贷款情况以及关联人如直系亲属贷款情况。


海口高档商品房影响不大


一别墅开发商说，现在海口房地产新建楼以高档住房为多，作为开发商他一点也不担心提高首付会影响销售。他坚信：“对别墅、高档住房提高首付，实质性作用未必很大，因为能够买这类房子的人消费能力一般都很强。”


多数来海南的购房人与开发商也持相同观点。一位购房人说，以海口好的楼盘每平方米3000元均价来算，100平方米5成首付也只有15万元，而在北京、杭州等城市按同等楼盘均价10000元来算，3成首付也要30万元。但不少本地购房人表示担忧，海南人均收入处于全国倒数第三位，仅排在黑龙江和宁夏之前。海口市去年居民家庭人均可支配收入８９８１元，比人均收入排名第一的深圳２７５９６元低了几倍。可支配收入如此之低，开发商却拿海口的房价和深圳、杭州相比，是否不太现实。如果购房提高个人首付，在一定程度上必然会增加本地居民购房难度。