品房阁文 在看这篇文章之前，七七希望大家可以先把所学习到关于房产投资或买房理论全部倒空，因为海南跟内地任何城市都不一样。
有很多人咨询关于海南买房的事情，七七一般都会顺口问一句：你买房的目的是什么？答案一般不外乎三种：投资、自住、自住兼投资。
实际上，很多人自己都没搞懂，自己是买来自住的，还是投资的，因为除了自住和投资，还有一种情况，自住兼投资，我们叫它“占坑”。
占坑：指已经意识到房价将持续上涨的趋势，为了以后还能有房子养老，趁着现价位还能接受、经济能力还能承受，位置、环境也比较喜欢，所以提前把房子买了。占坑的目的还是为了自住，只是时间不是现在，而是几年、十几年之后，这种买房的目的，我们叫占坑，其本质是自住。
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自住：是指有在当地居住的需求，买来自己住的，不论是有房想要改善，或者目前没房想要摆脱租房的处境，其目的是长期持有，而不是为了出售。
投资：最简单的说法，长期看好房价持续上涨，现在低价买入，未来高价卖出的方式，最终的目的是卖出。投资买房，就是为了高价卖出。
2017年，三亚的房价涨了吗？我相信，99.999%的人会告诉我，涨了，大涨。但是我想告诉你，放眼整个海南，不止三亚，很多地方都在上涨！
你所看到的数据，房价确实是上涨了。可是那都是新房价格上涨了，赚钱的是开发商，不是投资人。
请记住，投资就是低买高卖。当你低价买入的时候，不论你买的是新房还是二手房，你手里的房要再出售时都有一个统一的称呼：二手房！
所以房产投资，是不能看新房价格的，而是要看二手房价格。
曾经的海南，除了三亚和海口，连个二手房门店都没有，哪里来的二手房价格？但现在，二手房中介却犹如雨后春笋，遍地开花。
曾经我错误的认为，只有三亚的二手房，只要价格不离谱，基本上挂出来一套就被消灭一套，其他市县基本无人问津。但后来一桩桩发生在我身边的真实案例让我明白了我思想上的误区。举个真实的例子：
去年一位老同学举家搬迁省会海口，需处理掉东方市闲置的老房子，同学的房子是很老的单位住宅楼，小区绿化配套还不错，唯一的缺点是没有电梯（同学的房子在二楼）。当时东方市新房的均价约6500，同学的房子已有20年的房龄，最终成交价3800（净拿）。当时老同学的房源信息仅贴在小区口的公告栏里（同学没找中介，中介自己找上门），就有人打电话看房，看房者在房子出售的几天里络绎不绝（卖房时刚好入冬）且以北方老人居多，最终成交者理所当然是外地人，从贴出房源信息至出售成功仅不到两周的时间。
综上例子，整个海南，不止三亚和海口，其它地方的二手房市场也在蓬勃发展。市场恒久不变的法则：只要有需求，就会有市场。
为什么会发生这样的情况？近几年我国的经济飞速发展，除了衣食温饱，大家开始注重生活舒适度。海南已不是处于拓荒时代的海南，在雾霾弥漫的今天，更多的眼光齐刷刷的看向海南。
海南跟内地城市的投资是不同，主要的区别在于接盘侠的不同。
在内地城市，多数的接盘侠为刚需，所以地段、交通、医疗、教育、商业等等尤为重要。
在海南，绝大部分的房子都是卖给外地人，其中非常小一部分是卖给在海南工作的外地人，而绝大多数则是卖给看上海南气候、空气、阳光、沙滩的外地人，用于度假者或者养老者。而本地人要么有房，要么有安置房。
度假的人需要的是沙滩和海，养老的人需要的是医院和广场舞。
所以海南的刚需不再是你脑子里所熟悉的“刚需”，而是未来数亿的养老人群和高产阶层。他们才是未来接盘海南房子的主力军。
结论：从长期投资的角度来看，整个海南，不只有三亚才会有投资价值，只要有需求，就会有市场。
如果是占坑，后起之秀的市县是首选，例如：万宁、陵水、东方、临高等地区，原因很简单，目前这些地区暂时没有限购，房价也不高，但享受的阳光海滩却是一样的，生成活成本低。当慢慢走入大家的视野后房价必有大涨。环海南一线湾区，占领个稀缺海景资房，也是不错的选择，物以稀为贵。
品房阁文 在看这篇文章之前，七七希望大家可以先把所学习到关于房产投资或买房理论全部倒空，因为海南跟内地任何城市都不一样。
有很多人咨询关于海南买房的事情，七七一般都会顺口问一句：你买房的目的是什么？答案一般不外乎三种：投资、自住、自住兼投资。
实际上，很多人自己都没搞懂，自己是买来自住的，还是投资的，因为除了自住和投资，还有一种情况，自住兼投资，我们叫它“占坑”。
占坑：指已经意识到房价将持续上涨的趋势，为了以后还能有房子养老，趁着现价位还能接受、经济能力还能承受，位置、环境也比较喜欢，所以提前把房子买了。占坑的目的还是为了自住，只是时间不是现在，而是几年、十几年之后，这种买房的目的，我们叫占坑，其本质是自住。
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自住：是指有在当地居住的需求，买来自己住的，不论是有房想要改善，或者目前没房想要摆脱租房的处境，其目的是长期持有，而不是为了出售。
投资：最简单的说法，长期看好房价持续上涨，现在低价买入，未来高价卖出的方式，最终的目的是卖出。投资买房，就是为了高价卖出。
2017年，三亚的房价涨了吗？我相信，99.999%的人会告诉我，涨了，大涨。但是我想告诉你，放眼整个海南，不止三亚，很多地方都在上涨！
你所看到的数据，房价确实是上涨了。可是那都是新房价格上涨了，赚钱的是开发商，不是投资人。
请记住，投资就是低买高卖。当你低价买入的时候，不论你买的是新房还是二手房，你手里的房要再出售时都有一个统一的称呼：二手房！
所以房产投资，是不能看新房价格的，而是要看二手房价格。
曾经的海南，除了三亚和海口，连个二手房门店都没有，哪里来的二手房价格？但现在，二手房中介却犹如雨后春笋，遍地开花。
曾经我错误的认为，只有三亚的二手房，只要价格不离谱，基本上挂出来一套就被消灭一套，其他市县基本无人问津。但后来一桩桩发生在我身边的真实案例让我明白了我思想上的误区。举个真实的例子：
去年一位老同学举家搬迁省会海口，需处理掉东方市闲置的老房子，同学的房子是很老的单位住宅楼，小区绿化配套还不错，唯一的缺点是没有电梯（同学的房子在二楼）。当时东方市新房的均价约6500，同学的房子已有20年的房龄，最终成交价3800（净拿）。当时老同学的房源信息仅贴在小区口的公告栏里（同学没找中介，中介自己找上门），就有人打电话看房，看房者在房子出售的几天里络绎不绝（卖房时刚好入冬）且以北方老人居多，最终成交者理所当然是外地人，从贴出房源信息至出售成功仅不到两周的时间。
综上例子，整个海南，不止三亚和海口，其它地方的二手房市场也在蓬勃发展。市场恒久不变的法则：只要有需求，就会有市场。
为什么会发生这样的情况？近几年我国的经济飞速发展，除了衣食温饱，大家开始注重生活舒适度。海南已不是处于拓荒时代的海南，在雾霾弥漫的今天，更多的眼光齐刷刷的看向海南。
海南跟内地城市的投资是不同，主要的区别在于接盘侠的不同。
在内地城市，多数的接盘侠为刚需，所以地段、交通、医疗、教育、商业等等尤为重要。
在海南，绝大部分的房子都是卖给外地人，其中非常小一部分是卖给在海南工作的外地人，而绝大多数则是卖给看上海南气候、空气、阳光、沙滩的外地人，用于度假者或者养老者。而本地人要么有房，要么有安置房。
度假的人需要的是沙滩和海，养老的人需要的是医院和广场舞。
所以海南的刚需不再是你脑子里所熟悉的“刚需”，而是未来数亿的养老人群和高产阶层。他们才是未来接盘海南房子的主力军。
结论：从长期投资的角度来看，整个海南，不只有三亚才会有投资价值，只要有需求，就会有市场。
如果是占坑，后起之秀的市县是首选，例如：万宁、陵水、东方、临高等地区，原因很简单，目前这些地区暂时没有限购，房价也不高，但享受的阳光海滩却是一样的，生成活成本低。当慢慢走入大家的视野后房价必有大涨。环海南一线湾区，占领个稀缺海景资房，也是不错的选择，物以稀为贵。