主题：海南买房时，签购房合同有哪些流程？

现在购房合同一般都采取网签的形式，只要能网签合同的就证明该楼盘预售许可证下来了，未来可放心办理产权。

　　第一步，与开发商签订认购书

　　购房者确定了买房意向之后，就可以与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，交纳一定数额的认购金。认购书内容涵盖：开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。

　　第二步，正式签订购房合同

　　与开发商签订认购书之后，就可以签订正式的商品房买卖合同，合同有统一印制的《商品房买卖合同文本》。签订时务必核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”。还需要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务

　　第三步，进行网约

　　在签订正式的商品房买卖合同之后，购房者和开发商需共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

　　第四步，打印合同

　　合同上报成功后，打印正式的（电子）合同。购房者和开发商履行签字手续，与签订《商品房买卖合同文本》时一样，务必核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是。又是否能够出示“授权委托书”。打印的份数在海南这边是依据销售模式来确定(开发商自己销售的需打印6份，由代理商销售的需打印7份)。

　　第五步，到房管局办理合同备案

　　开发商需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。网上签约上报之后，开发商需要携带全部购房资料（含全套已签字或盖章的纸质正式合同）到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

　　另外需要注意的是，如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果必须要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。