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作者：王彬娇
昨天和一个朋友吃饭，当时我们就关于海南房价是涨是跌这个问题，产生了很大的分歧！
他认为琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中纷纷限购，限购力度之重、范围之广在海南前所未有。在这个情况下，房价下跌是必然趋势。
然而我却不这么认为！我认为海南房子只有涨不会大跌！
海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。虽然这一举措在一定程度上抑制了炒房行为，但是大家都不要忘了，现如今的社会形势！
重度雾霾VS长寿之乡
去年北方重度雾霾，从东北到华北，从中原到华东，多半个中国被雾霾笼罩。工厂停工，汽车停开，学校停课，商场关门，其危害直逼我们的健康。而海南空气清新，到处都是碧海蓝天，重度雾霾VS长寿之乡的情况下，稍微有点闲钱都会考虑为自己的儿女、父母在海南买套房。
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房产限购VS生活刚需
家的观念对于中国人而言根深蒂固。而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也逐渐变成了普遍现象。有人调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。虽然是戏言，但房产正与婚姻、家庭捆绑确是不争的事实。它不仅仅是一个遮风挡雨的场所，更成了组建家庭的“必需品”。所以海南的限购政策，只是一部分抑制了恶意炒房者，但买房是民生需求，这是无法抑制的。
土地供应VS土地拍卖
海南城市发展需要加速对旧城区改造及新城区开发，旧城市改造和新城开发，会给海南房产商提供很多机会，会加速海南房地产业的发展。改造和开发规模越大，补偿资金就会越多，资金释放必然会出现海南刚需购房者。
而且在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的，纵观海口、三亚近两年来的地价，虽不至于地王频出，但是价格逐年上涨是事实。
那么海南的未来房价走势该去往何方？
海南政府的楼市调控措施，对海南房价上涨有一定的抑制作用。但海南房价上涨的动力因素与调控房价的抑制手段对比起来，前者的力量还是明显大于后者。
限购必然会对成交量产生影响，短期内抑制需求，如果开发商有资金周转的需求，有可能就会通过降价来保持资金流动。但后期随着限购令被消化，市场就会逐渐转暖，价格就会回升。
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作者：王彬娇
昨天和一个朋友吃饭，当时我们就关于海南房价是涨是跌这个问题，产生了很大的分歧！
他认为琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中纷纷限购，限购力度之重、范围之广在海南前所未有。在这个情况下，房价下跌是必然趋势。
然而我却不这么认为！我认为海南房子只有涨不会大跌！
海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。虽然这一举措在一定程度上抑制了炒房行为，但是大家都不要忘了，现如今的社会形势！
重度雾霾VS长寿之乡
去年北方重度雾霾，从东北到华北，从中原到华东，多半个中国被雾霾笼罩。工厂停工，汽车停开，学校停课，商场关门，其危害直逼我们的健康。而海南空气清新，到处都是碧海蓝天，重度雾霾VS长寿之乡的情况下，稍微有点闲钱都会考虑为自己的儿女、父母在海南买套房。
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家的观念对于中国人而言根深蒂固。而现实，没有房子就很难娶到媳妇，也逐渐变成了普遍现象。有人调侃称，现在的房价就是丈母娘推上去的。虽然是戏言，但房产正与婚姻、家庭捆绑确是不争的事实。它不仅仅是一个遮风挡雨的场所，更成了组建家庭的“必需品”。所以海南的限购政策，只是一部分抑制了恶意炒房者，但买房是民生需求，这是无法抑制的。
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土地供应VS土地拍卖
海南城市发展需要加速对旧城区改造及新城区开发，旧城市改造和新城开发，会给海南房产商提供很多机会，会加速海南房地产业的发展。改造和开发规模越大，补偿资金就会越多，资金释放必然会出现海南刚需购房者。
而且在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的，纵观海口、三亚近两年来的地价，虽不至于地王频出，但是价格逐年上涨是事实。
那么海南的未来房价走势该去往何方？
海南政府的楼市调控措施，对海南房价上涨有一定的抑制作用。但海南房价上涨的动力因素与调控房价的抑制手段对比起来，前者的力量还是明显大于后者。
限购必然会对成交量产生影响，短期内抑制需求，如果开发商有资金周转的需求，有可能就会通过降价来保持资金流动。但后期随着限购令被消化，市场就会逐渐转暖，价格就会回升。