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主题:1211字浅析美联储加息对海南楼市的影响!

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百水

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发表于2017-12-14 17:55:46 |只看该作者
楼主

昨天白天还在海南特价房群里看到网友对房贷、对海南房价走势问题的讨论,没想到今天凌晨美联储加息的「坏消息」就出来了。


12月14日凌晨3时,美联储宣布加息25个基点,从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第5次加息,也是今年内第3次加息。


美联储一而再、再而三的加息,中国央行会不会跟进?虽然目前中国央行无加息压力,但加息的压力会积累,加息的可能性也在不断增加。中国央行是否加息,对海南楼市及房价走势会有怎样的影响?


美联储连续加息 对海南楼市及房价走势会有什么影响?


如果加息,海南楼市影响如何?


1、小房企资金压力增大,加速退出市场的时间。加息对小房企的影响最为明显,这类企业由于“身家底子并不‘厚’”,都是希望尽快卖房、回笼资金,如果全款买房更好,但加息后买房门槛变高,买方市场会徒增观望。大房企财大气粗,受加息影响较小。


而且,在今年海南对房地产市场各类政策的影响下,小房企的生存空间本已被挤压,比如:2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅项目工程实行全装修;海口今年推出的12次土拍公告,大部分都是要求大规模开发的,买地总价都在10个亿以上,甚至超20亿,小型房企基本无能为力。


2、普通购房者买房成本增加。加息给购房者的最直接影响就是购房成本增加,对经济能力有限的人,可谓是雪上加霜。


对于已经购房的人而言,每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调,每个月需要还房贷的金额也就会上升。


对于即将购房的人来说,今年海南购房成本(房价上涨)本来就已经大幅度提升,一旦加息,买房贷款利率也会升高,月供压力会更大。具备刚性需求、对银行贷款依赖性较大的购房者,继续观望。


3、炒房者资金紧张,还贷压力增大。炒房者通常名下很多套房产,每月还贷的金额都比较高,加息会增加其每月的还贷支出。


如果央行不加息,海南楼市将如何走?


美联储是全球最大的央行,其每次动作都会牵动世界各国,理论上来讲,美元加息,即使中国不加息,海南楼市也会有所影响。


因为,美元加息,会导致资本外流去美国,进入楼市的资金就会减少,房价就会面临下调的压力。不过,能否真正推动房价下跌,还要看市场、政策的走向。


在海南,经过今年“4·14楼市新政”以来的系列政府对楼市的调控政策,经过半年时间,海南楼市已经处于较为平稳的态势。


11月底,海南省政府正式启动30周年庆筹备工作,海南主题进入新的阶段。


12月初,海南省出台《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》纲领性规划:至2020年,基本建成国际旅游岛;至2025年,建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地;至2030 年,建成世界一流的国际旅游目的地。


未来几个月,或许还会有对于海南大发展的政策出台。如果央行不加息,这对于海南房地产市场来说,房价影响比较小,成交量或许会有微幅的波动。


瞄准时机,尽早入市


对于计划在海南购房的人来说,无论是刚需、改善性需求等,当前都是较好的入市时机。现在是年底各大房企集体冲量的节点,会推出一些优惠措施,购房者可以抓准机会。


美联储连续加息 对海南楼市及房价走势会有什么影响?

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1211字浅析美联储加息对海南楼市的影响!




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fs8168

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发表于2018-02-25 21:50:42 |只看该作者
沙发
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海南楼盘销售小丁

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发表于2018-03-12 17:04:18 |只看该作者
板凳
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esf-seco121642244

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发表于2018-05-10 10:34:12 |只看该作者
4楼

预售没下来 这个分销还会被认可么




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李文光

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发表于2018-08-26 10:59:28 |只看该作者
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李文光

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发表于2018-08-26 15:40:58 |只看该作者
6楼
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主题:1211字浅析美联储加息对海南楼市的影响!

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