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近日海南自由贸易港商业高峰论坛在海口成功举行，众位专家学者、商界精英、知名媒体共聚，商论自贸港时代下国家战略政策、开放水平、产业发展、营商环境建设等问题，对未来海南发展进行全面解析。
海南自贸港政策是国家战略不是区域战略
“当今中国面临百年未有之大变局，在实现大国之梦的路上，海南区位优势突出，在此背景下中央决定建设海南自贸港，将之定位为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。”在此次论坛上专家指出，海南自由贸易港政策是在国家战略层面作出的政策选择，背负着大国未来发展的历史使命。
2020年是海南自由贸易港建设的开局之年，近来有关海南自由贸易港建设的提法也在不断凸显。“4·13”以来，国家对海南自由贸易港建设从“逐步探索”到“加快探索”再到“加快推进”以及“推动建设”，多次对海南自由贸易港建设提出明确要求。海南正全面推进自贸港建设。
海南自由贸易港对标国际最高水平开放形态
针对当下许多人热议的海南自由贸易港建设与深圳还相差很远的问题，专家现场也给出了自己的看法，“差距一定是有的。但是海南自由贸易港政策对标的是国际最高水平开放形态。”
早在今年年中，中共中央、国务院印发的《海南自由贸易港建设总体方案》就已经对海南自贸港的未来发展蓝图做了详细论述。方案在“境内关外”方面开放非常彻底，相当于将海南面向世界的大门完全打开，而海关后撤到海南岛和内陆之间。
“到2025年，将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系；到2035年，成为我国开放型经济新高地；到本世纪中叶，全面建成具有国际影响力的高水平自由贸易港。”专家普遍认为，自贸港的特点是经济高度自由化和进口商品零关税，这就决定了按照国际惯例建设的海南自贸港，整体上在国内几乎是不可复制推广。
充分利用自贸港发展机遇重点关注第三产业发展
“对于自贸港时代海南的产业发展，教育、医疗、健康具有重要的潜能，将带动各个产业的发展。”从全国来看，第三产业的发展是必然趋势，目前国内医疗、健康、养老、教育、旅游、信息等服务型消费方面的占比约为45%，未来5年服务型消费每年至少有一个百分点的上升空间，最终将占全部消费的52%左右。在中国14亿人口消费结构升级的趋势下，海南免税服务、医疗健康、数字经济等现代服务业市场潜力巨大。
海南的自然条件具有得天独厚的优越性，旅游业、现代服务业十分发达，在自贸港的机遇下更是潜力无限。同时海南的地理位置具有特殊性，也可成为连接中国与东南亚国家的重要枢纽。
在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，海南面临的机遇大于挑战。东方万达广场作为海南第二座万达广场，主动请缨打造海南新商业地产的设想也正符合了自贸港长期规划的需要，其所能提供的优质服务型消费完全符合消费升级潮流。
营商环境建设至关重要应加强制度创新
“关于自贸港营商环境的建设，海南自由贸易港应该用政策打基础抓落实。”中央要求海南自由贸易港到2025年营商环境总体达到国内一流水平。事实上最高15%的企业所得税税率，即使相较香港、新加坡等自由港而言也很有吸引力，税收上的优化将极大改善海南的营商环境。
商贸往来推动经济金融的发展是亘古不变的经济规律，新加坡从一个名不见经传的荒岛小渔村，到如今全球仅次于纽约、伦敦与香港的第四大金融中心，与其贸易港口是分不开的，据悉新加坡港的集装箱吞吐量常年都排在世界集装箱港口的前列。而海南西部拥有洋浦、八所两座深水港，某种程度上也昭示着海南自贸港的未来充满想像。“未来海南西线的发展将是‘物流+生产’的模式，据介绍，在东方已有多家大型企业建立物流枢纽站，无论是物流公司的入驻，还是金融机构的落地，都将推动东方商业地产的发展。”
随着自贸港政策的不断深入推进，海南商业地产将面临新的机遇。海南房地产的发展需要与商业发展需求紧密结合才能避免出现炒房现象。万达投资集团海口公司总经理袁洋先生在论坛上表示，“响应国家政策的指引和海南自贸港建设的需要，‘房住不炒’将在很长一段时间内成为主流共识，海南的住宅将逐步回归居住的属性，可预期范围内海南的住宅地产投资将出现阶段性价格天花板。”
“海南‘十四五’规划建议中提出推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展，对于万达这样的品牌开发商来说，如何实现创新、实现产业转型也是值得研究的方向。”
在转型发展过程中，万达具有先天品牌优势，在国内国际大循环相互促进的大背景下，外国品牌或是企业进入海南选择合作伙伴，必定会优先考虑商业地产商的综合能力，万达投资集团作为房地产行业领军企业品牌优势十分明显。
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近日海南自由贸易港商业高峰论坛在海口成功举行，众位专家学者、商界精英、知名媒体共聚，商论自贸港时代下国家战略政策、开放水平、产业发展、营商环境建设等问题，对未来海南发展进行全面解析。
海南自贸港政策是国家战略不是区域战略
“当今中国面临百年未有之大变局，在实现大国之梦的路上，海南区位优势突出，在此背景下中央决定建设海南自贸港，将之定位为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。”在此次论坛上专家指出，海南自由贸易港政策是在国家战略层面作出的政策选择，背负着大国未来发展的历史使命。
2020年是海南自由贸易港建设的开局之年，近来有关海南自由贸易港建设的提法也在不断凸显。“4·13”以来，国家对海南自由贸易港建设从“逐步探索”到“加快探索”再到“加快推进”以及“推动建设”，多次对海南自由贸易港建设提出明确要求。海南正全面推进自贸港建设。
海南自由贸易港对标国际最高水平开放形态
针对当下许多人热议的海南自由贸易港建设与深圳还相差很远的问题，专家现场也给出了自己的看法，“差距一定是有的。但是海南自由贸易港政策对标的是国际最高水平开放形态。”
早在今年年中，中共中央、国务院印发的《海南自由贸易港建设总体方案》就已经对海南自贸港的未来发展蓝图做了详细论述。方案在“境内关外”方面开放非常彻底，相当于将海南面向世界的大门完全打开，而海关后撤到海南岛和内陆之间。
“到2025年，将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系；到2035年，成为我国开放型经济新高地；到本世纪中叶，全面建成具有国际影响力的高水平自由贸易港。”专家普遍认为，自贸港的特点是经济高度自由化和进口商品零关税，这就决定了按照国际惯例建设的海南自贸港，整体上在国内几乎是不可复制推广。
充分利用自贸港发展机遇重点关注第三产业发展
“对于自贸港时代海南的产业发展，教育、医疗、健康具有重要的潜能，将带动各个产业的发展。”从全国来看，第三产业的发展是必然趋势，目前国内医疗、健康、养老、教育、旅游、信息等服务型消费方面的占比约为45%，未来5年服务型消费每年至少有一个百分点的上升空间，最终将占全部消费的52%左右。在中国14亿人口消费结构升级的趋势下，海南免税服务、医疗健康、数字经济等现代服务业市场潜力巨大。
海南的自然条件具有得天独厚的优越性，旅游业、现代服务业十分发达，在自贸港的机遇下更是潜力无限。同时海南的地理位置具有特殊性，也可成为连接中国与东南亚国家的重要枢纽。
在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，海南面临的机遇大于挑战。东方万达广场作为海南第二座万达广场，主动请缨打造海南新商业地产的设想也正符合了自贸港长期规划的需要，其所能提供的优质服务型消费完全符合消费升级潮流。
营商环境建设至关重要应加强制度创新
“关于自贸港营商环境的建设，海南自由贸易港应该用政策打基础抓落实。”中央要求海南自由贸易港到2025年营商环境总体达到国内一流水平。事实上最高15%的企业所得税税率，即使相较香港、新加坡等自由港而言也很有吸引力，税收上的优化将极大改善海南的营商环境。
商贸往来推动经济金融的发展是亘古不变的经济规律，新加坡从一个名不见经传的荒岛小渔村，到如今全球仅次于纽约、伦敦与香港的第四大金融中心，与其贸易港口是分不开的，据悉新加坡港的集装箱吞吐量常年都排在世界集装箱港口的前列。而海南西部拥有洋浦、八所两座深水港，某种程度上也昭示着海南自贸港的未来充满想像。“未来海南西线的发展将是‘物流+生产’的模式，据介绍，在东方已有多家大型企业建立物流枢纽站，无论是物流公司的入驻，还是金融机构的落地，都将推动东方商业地产的发展。”
随着自贸港政策的不断深入推进，海南商业地产将面临新的机遇。海南房地产的发展需要与商业发展需求紧密结合才能避免出现炒房现象。万达投资集团海口公司总经理袁洋先生在论坛上表示，“响应国家政策的指引和海南自贸港建设的需要，‘房住不炒’将在很长一段时间内成为主流共识，海南的住宅将逐步回归居住的属性，可预期范围内海南的住宅地产投资将出现阶段性价格天花板。”
“海南‘十四五’规划建议中提出推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展，对于万达这样的品牌开发商来说，如何实现创新、实现产业转型也是值得研究的方向。”
在转型发展过程中，万达具有先天品牌优势，在国内国际大循环相互促进的大背景下，外国品牌或是企业进入海南选择合作伙伴，必定会优先考虑商业地产商的综合能力，万达投资集团作为房地产行业领军企业品牌优势十分明显。