主题：西海岸有几十里长的漂亮海岸线，海景资源得天独厚，容易整体高档次开发。

最大的“潜力股” 

对于任何城市而言，经济的发展变化将推动它的发展，发展进而会带动格局的改变。最终，城市格局的改变必然引起人们在居住理念上的变革。海口也同样。 

伴随着房地产的发展，海口楼市板块格局逐渐由狭窄拓为广阔，由模糊走向明朗。国贸、海口湾、海甸岛、府城、南海大道、西海岸、东海岸等板块形成了海口目前的地域框架。 

众多国内外游客和市民对海口的城市形象并不满意。很多人撰文指出，海口给人的总体感觉较乱，而且也没有滨海城市的特点。在城市规划的控制上，要逊于国内众多滨海城市。 

为了打造城市客厅，海口市寄望于“一园两湖”改造来提升海口的形象。然而，一些专家与记者探讨时对此持怀疑态度。他们认为，如果没有城市建筑物的改造相配合，既便“一园两湖”改造成功，也不可能对海口形象有多大提升。鉴于万绿园附近的滨海空间基本上都被开发商蚕食，而老城区“握手楼”、“接吻楼”林立，色彩也不相协调，要使海口形象脱胎换骨，必须腾挪开步伐，而不只是在“老窝里筑巢”。“一湖两园”并不足以承担海口城市新形象改变的重大使命，他们认为西海岸才是代表海口真正名片的潜力所在。 

曾在温州规划部门工作的林先生，目前在海口从事房地产开发。他说，西海岸如同一张等待描绘的白纸，在城市化的进程中起步较晚，没有遭到破坏，这使得西海岸后发优势非常明显。从海口市的区域拓展战略上来看，西海岸应该是海口市最大的“潜力股”。 

房地产咨询顾问邓凡认为，西海岸有几十里长的漂亮海岸线，海景资源得天独厚，整个西海岸遭遇低档次开发的地方很少，容易整体高档次开发。西海岸与海口的主城区天然联系在一起，海口的国贸、世贸可以自然延伸过来，基础设施建设的成本不会太高。如同硬币的两面，地产与城市总是无法分割。高档次的地产使西海岸增色，提升整个海口的形象。西海岸楼市板块也会相应带动海口其它板块的价值。 

“遍地开花”不足取 

海口的财力要远远比三亚雄厚，而三亚湾和西海岸的现状却形成较大反差。 

一位来自汕头的房地产开发商无奈地说，本来开发商跟着政府规划走是取巧赚钱的方式，但海口市一个又一个新规划、新概念不断提出，令他无所适从。他看到报纸上说海口市要对海甸岛基础设施进行全面改造，赶紧买了50多亩地，然而等了一年又一年，政府承诺的路、桥等都还没有开始实施。他开发的项目只好以低于以前的预期进行销售。 

海口市对于西海岸也有宏伟的蓝图设想，要将西海岸分成四个片区，建设为9座热带大花园：小溪园、海甸园、门户园、百花园、群岛园、三角园、半岛园、奥林匹克园等，主要发展为高档生态住宅、旅游休闲和水上运动等为主的区域。一位开发商说，西海岸的现状是谁有块地谁就可根据自已意愿自由开发，海口市设想的规划愿景可能几十年都形不成。海口市的一大失误在于没有集中力量开发一片，成功一片，再开发一片，结果海口没有一个板块令人满意，没有一个板块能够称得上可持续的人居和度假区域。 

西海岸为什么没有像三亚湾一样，吸引一大批的社会资本跟进？省建设厅有关人士认为，主要原因在于有实力的开发商被海口市到处用力、分散资源的做法搞得晕头转向，所以西海岸不能如同广州珠江新城等地一样，崛起为美丽的新城，成为海口城市的新代表，体现区域的价值。海口一些职能部门满足于概念推介，没有侧重于实际引导和规范管理。 

走品牌集群之路 

对于滨海城市而言，从地产的角度，稀缺的海景将是永恒的主题。虽然西海岸要成为海岸生活的样板方式还有很长的路要走，但西海岸未来的价值迟早会被人们所重视。 

对西海岸未来发展需要注意的方面，海南长信投资控股有限公司董事长莫灏才等人认为，其一，要吸取海口湾一线海景地被蚕食的教训。他说，他曾经也在一线海景旁住宅居住过，其实住宅太靠近海对人身体健康并不利，而且对家具的腐蚀相当严重。但是大海又是有魅力的，因此将距海边300至500米的空间划为公共环境或建酒店，留给流动人们享用是符合国际潮流和规则的，不应让海景只供少数人享受。 

其二，西海岸应从单体项目开发上升到体系开发，从“品牌上升到品牌集群”新一轮的自我跨越。西海岸的品牌价值供大家共享，加快执行规划的力度，以大盘牵引西海岸的发展步伐。要尽可能避免海口老城区住宅开发建设仍以单一、零碎地块开发为主要特征的行为。 

其三，发挥政府的主导作用，政企合作。建议海口有关方面集中可利用的力量，整合好资源，把分散零碎的资源整合起来，成就更大的项目。做成一片，成功一片，热闹一片，而不是把有限的资源“遍地开花”。 

其四，西海岸应成为混合收入和生活方式可持续发展的居住区域。西海岸的社区要求既漂亮又高档，但西海岸纵深区域完全可以为低收入家庭留出一批房子，其一线、二线则可以打造成高档社区，形成错落有致的区域。居民可以来自各个阶层，消除贫富感，会形成很大的吸引力。 

也许，西海岸将奏出海口的高昂乐章，而一个新海口的格局也将从此开启。