主题：地产大腕潘石屹:海口地产商将有三成以上面临出局

在2006博鳌房地产论坛开幕后的间隙，记者采访了曾在海南掘得第一桶金的地产商潘石屹。这位房地产界的大腕指出，由于自有资金及开发经验的不足，海口地产商将有三成以上面临出局。 
　　海口房地产发展 

　　应完成人居环境和自身优势的整合 

　　据了解，潘石屹曾在2001年，在海南博鳌投资建起了“蓝色海岸”，这在很多人眼里并不是一个成功的项目。但在他看来，这个项目很大程度上承载了他的“海南情节”，更重要的是，他在当时就看好海南旅游房地产的发展潜力。潘石屹认为，当社会经济的发展、人们的富裕程度达到一定阶段时，一定会游离出一部分人，他们有旅游方面的需求，也完全有购买力，而海南和海口恰恰就是发展旅游地产的好地方。当了解到海口去年外地购房人购房面积和套数都近7成时，他认为海口房地产业今后的发展，应该将人居环境和自身优势进行整合，这一点很重要。 

　　投机取巧是大忌 

　　盖房子要对得起历史和时代 

　　潘石屹说，新一轮的宏观调控，势必对海口的地产商带来严重考验。较大的房地产企业35%的资本充足，负债率低，但中小企业则压力较大，因为他们很难像大企业那样从资本市场获得资金，进而拿不到地皮或开工的项目不能如期竣工。 由于目前90平方米的定义还不清楚，市场观望在加强，他估计国内地产市场甚至会有半数地产商会出局，海口估计也不少于三成。他说，盖房子要盖出能够对得起历史的房子。如果在里面投机取巧，这个时代一定会把他淘汰掉。