主题：内地楼市已无空间，海外买房有吸引力

         海外置业正受到越来越多者的关注,这种全球资产配置的理念,在当前楼市调控政策不断趋紧的情况下,也是应对滞胀的一条好的途径。去海外置业,无论如何,这都是当前房地产市场的一个大变局。如果说前几年海外购房还是在理念上渐行渐进的话,现在已经有越来越多的者开始把它付诸行动。

这一变化的产生绝不是偶然的,此前内地连续出台的楼市调控政策无疑是最为根本的诱因。在第一轮、第二轮调控未对楼市产生明显效果的情况下,这次以“新八条”、房产税为主导的第三轮调控终于使楼市发生了实质性的撼动。近一段时间以来,随着一系列政策的出台,住宅市场的一下子由此前的火热跌落到了冰点,楼市的成交量也由此大幅下滑。

我们当前所面临的市场环境已发生了质变。此次调控紧紧围绕“限”字做文章,“限购”、“限价”,一下子把市场的空间压缩得荡然无存。现在,“限购”政策已经对市场产生了不小的影响,而根据相关政策的规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。当前,已有不少城市陆陆续续公布了相关的控制目标,虽然具体数字还不能令许多购房者满意,但至少说明了这样一个无法回避的事实,那就是未来市场的上涨空间已经被大大压缩。

为何要到海外去购房？价格无疑是首当其冲的原因。举个简单的例子,在上一波次贷危机的影响下,美国等地的房地产市场价格都曾出现了大幅下滑,一些地区的楼盘价格甚至跌去了大半以上。但同样是在这个时候,中国内地楼市的房价仍在逐级走高,两个市场此消彼长的结果,使得海外楼市完全失去了昔日“高不可攀”的感觉,甚至还让不少人感到了机会的降临。显然,这是一种诱人的比价效应。目前上海城区一套“像样”的住宅价格至少在四五百万元人民币,而这样的金额在美国早已能够买到相当不错的独栋住宅了,的确不能不让人心动。

除了价格之外,海外房产在许多方面都对者有着不小的吸引力。比如海外不少地区独特的生活环境,再加上优美的风光,正好符合不少购房者的个性化需求;其次,海外房地产市场相对比较成熟,波动较小,有助于提高资产的安全性;另外,海外房产租赁市场发达,因此出租就比较稳定,对长线比较有利。而从区域来看,目前像中国香港地区,以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门,令许多购房者现在都跃跃欲试。