主题：海南：节后楼市冷清 房价维持高位

“公积金贷款买房的政策没变，但是前来办理业务的很少，主要原因是现在房价太高，购房者少。”海南省住房公积金管理中心信贷处相关工作人员表示，2010年以来，海南省直机关单位职工用公积金贷款购房者很少，“目前办理的多是2009年年底已经签订协议、交了定金的购房者提交的申请”。

首付仍为两成

随着国家对房地产市场政策的调整，个人住房贷款中的银行商业贷款已全面收紧，首付已提升至3成，而能够申请到的利率优惠也明显收紧，7折利率已不存在。日前有消息称北京对房地产调控扩大延伸至公积金贷款层面，从3月1日起，二套房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于40%。记者采访了解到，海南目前住房公积金贷款政策不变，“购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%”。

房贷市场冷清

按照相关规定，凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款，享受贷款年利率3.87%（5年以上），仅相当于商业贷款基准年利率的6.5折优惠。

在采访中，有业内专业人士为记者算了一笔账，以月缴公积金390元、公积金缴存率12%的申请者为例，申请者最多可申请个人住房公积金贷款32.8万元，如果年限30年，贷款年利率为3.87%，那么该申请者月还款1541元，总还利息为22.69万元，比商业贷款享受8.5折利率优惠少还8.26万元，且首付为两成，月还款额少230元。

1日记者从海南省住房公积金管理中心信贷处了解到，目前海南的房价让首付仍为两成的个人住房公积金贷款也鲜有问津。这与记者日前从房地产公司、房地产中介、银行房贷等多方了解到的信息吻合。据了解，春节过后海南房市冷清，房价维持高位不降，销售情况与2009年的火爆场面形成鲜明对比。三亚一楼盘策划人员表示，“现在的房子是有价无市”，去年还有很多人提着现金来买房，现在都在找人脱手。海口一银行工作人员透露，“购房者都把钱存银行了，都在观望，谁也不敢轻易入市。”