海南岛经不起楼市炒家的再次折腾
“土地拍出天价、房价成倍飙涨并不一定是海南的福音，它所带来的一系列问题，如果不及早应对，即便像上世纪90年代的泡沫破裂的情景不会再现，也会有不少麻烦，需要付出相应代价。”林克昌表示，建设国际旅游岛的思路是海南的独特出路，但它的战略定位是将海南建成“我国旅游业改革创新的试验区”、“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”、“全国生态文明建设示范区”、“国际经济合作和文化交流的重要平台”、“南海资源开发和服务基地”、“国家热带现代农业基地”，并不是造就房地产炒作的国际平台!诚然，发展旅游业自然离不开房地产，但海南已经有过一次让人记忆犹新的房地产泡沫，海南岛经不起楼市炒家的再次折腾;建设国际旅游岛，既需要理性的投资者，更需要理性的管理者。尽管今天海南的管理能力和市场环境相比上世纪90年代大大不同，但海南仍然有必要为管理者和投资者先上一堂风险课以保持清醒的头脑。
林克昌说，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》涉及房地产的内容是第14条：“保持房地产业平稳健康发展”。它明确要求：“积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。”目前，不少开发商借助国际旅游岛概念大打旅游牌，开发旅游地产项目。但他们不一定意识到，任何类型的房地产生意，都不是依靠投机炒作支撑的，而是需要真实的需求来支撑，投机炒作支撑的房价必然充斥着泡沫，而泡沫对开发商、投资商、金融机构而言，对海南来说，显然没有多少好处。海南楼市要在真实需求中崛起，而绝不能让它再次在泡沫中沉沦。
高房价会使“强岛富民”的愿望成为海市蜃楼
林克昌指出，尽管海南建省办经济特区二十余年，尽管经济有所发展、人民生活有所提高，但当年提出的特区经济发展先达到全国平均水平、再进入全国先进行列、最后向亚洲先进水平进发的三步战略目标，均未完全兑现。2008年，海南建省办特区21年后，海南GDP为1459.23亿元，在国内31省级区域排名仅高于宁夏、青海、西藏三个边远区域，不及深圳市的五分之一，仅相当于内地一个中等城市的GDP规模。海南人均GDP刚突破2500美元，而全国人均GDP早已突破3300美元水平。至于城镇居民和农民的人均收入，更处于全国的“倒数”位置。而国际旅游岛建设给出近十年的目标是：“力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。”
林克昌说，今年以来，海南决策层在多个场合公开表示，海南国际旅游岛建设的根本出发点是强岛富民，如果在国际旅游岛建设中出现岛富民穷的现象，那就意味国际旅游岛建设失去了立足点和基础。但当前的状况是，本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的奢侈品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹!在高房价下，出现了一些人买不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情，一些正在热恋待婚的年青人也由于买不起房而陷入尴尬境地;在高房价下，工人的工资即使今后有所上长，但也远远抵不上房价飙升的幅度，何况房价飞涨也会带动其他物价不正常上涨，从而也陷入工资上长而生活不能改善反而下降的局面;在高房价下，即便地方政府致力投资修建保障性住房，但其保本价格也不会很低，居民买房的首付款会增加，按揭贷款的分期负担也大大增加，从而成为一辈子的“房奴”，那如何提高生活质量，有何富裕可言?“很显然，如果靠炒作房地产来带动并支撑国际旅游岛建设，达到“强岛富民”的目标，那恐怕是海市蜃楼。”
高房价将成为国际旅游岛建设的绊脚石
“海南建设国际旅游岛建设，是一个依据海南的自然优势，围绕国际旅游业，全面发展各行各业的总体规划，而非单纯发展房地产的规划。”林克昌认为，单以发展国际性的旅游业而言，建造直接卖给外来者私人居住或度假的商品房仅仅居于从属性的地位，而主要还是建设富有海南特色的并且是经营性的旅游产品体系、打造精品旅游景区、规范旅游市场秩序、加强旅游公共服务体系建设以及大力发展与旅游相关的现代服务业。如果在这个过程中，盲目炒高地价、房价，不仅支撑不了旅游产业建设，反而大大增加了旅游体系建设的成本，阻碍建设进程，削减海南旅游产业的竞争力。
尤其重要的是，海南建设国际旅游岛，除了突出发展国际性的旅游业外，还要加强生态文明建设、发展热带现代农业、加强基础设施建设、推进以改善民生为重点的社会建设以及集约发展新型工业、鼓励发展高技术产业、加快发展海洋产业等等。同样的道理，这些与旅游业相辅相成的主体产业，在被盲目炒作而形成的高房价、高地价面前，建设和经营成本会大大增加，从而也会危及其对外的竞争力，很难健康发展。
此外，林克昌还指出，高房价会极大地阻碍海南省城乡经济社会发展一体化的进程：“在城里绝大多数人都望而生畏的高房价面前，绝大多数从农村而来的农民工对于住房连想象都不可能，甚至租房也费劲，怎么能安家置业呢?如果他们不能在城市里安家，‘现代城乡、和谐海南’的目标又如何实现?”
作者：宁远
海南岛经不起楼市炒家的再次折腾
“土地拍出天价、房价成倍飙涨并不一定是海南的福音，它所带来的一系列问题，如果不及早应对，即便像上世纪90年代的泡沫破裂的情景不会再现，也会有不少麻烦，需要付出相应代价。”林克昌表示，建设国际旅游岛的思路是海南的独特出路，但它的战略定位是将海南建成“我国旅游业改革创新的试验区”、“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”、“全国生态文明建设示范区”、“国际经济合作和文化交流的重要平台”、“南海资源开发和服务基地”、“国家热带现代农业基地”，并不是造就房地产炒作的国际平台!诚然，发展旅游业自然离不开房地产，但海南已经有过一次让人记忆犹新的房地产泡沫，海南岛经不起楼市炒家的再次折腾;建设国际旅游岛，既需要理性的投资者，更需要理性的管理者。尽管今天海南的管理能力和市场环境相比上世纪90年代大大不同，但海南仍然有必要为管理者和投资者先上一堂风险课以保持清醒的头脑。
林克昌说，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》涉及房地产的内容是第14条：“保持房地产业平稳健康发展”。它明确要求：“积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。”目前，不少开发商借助国际旅游岛概念大打旅游牌，开发旅游地产项目。但他们不一定意识到，任何类型的房地产生意，都不是依靠投机炒作支撑的，而是需要真实的需求来支撑，投机炒作支撑的房价必然充斥着泡沫，而泡沫对开发商、投资商、金融机构而言，对海南来说，显然没有多少好处。海南楼市要在真实需求中崛起，而绝不能让它再次在泡沫中沉沦。
高房价会使“强岛富民”的愿望成为海市蜃楼
林克昌指出，尽管海南建省办经济特区二十余年，尽管经济有所发展、人民生活有所提高，但当年提出的特区经济发展先达到全国平均水平、再进入全国先进行列、最后向亚洲先进水平进发的三步战略目标，均未完全兑现。2008年，海南建省办特区21年后，海南GDP为1459.23亿元，在国内31省级区域排名仅高于宁夏、青海、西藏三个边远区域，不及深圳市的五分之一，仅相当于内地一个中等城市的GDP规模。海南人均GDP刚突破2500美元，而全国人均GDP早已突破3300美元水平。至于城镇居民和农民的人均收入，更处于全国的“倒数”位置。而国际旅游岛建设给出近十年的目标是：“力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。”
林克昌说，今年以来，海南决策层在多个场合公开表示，海南国际旅游岛建设的根本出发点是强岛富民，如果在国际旅游岛建设中出现岛富民穷的现象，那就意味国际旅游岛建设失去了立足点和基础。但当前的状况是，本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的奢侈品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹!在高房价下，出现了一些人买不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情，一些正在热恋待婚的年青人也由于买不起房而陷入尴尬境地;在高房价下，工人的工资即使今后有所上长，但也远远抵不上房价飙升的幅度，何况房价飞涨也会带动其他物价不正常上涨，从而也陷入工资上长而生活不能改善反而下降的局面;在高房价下，即便地方政府致力投资修建保障性住房，但其保本价格也不会很低，居民买房的首付款会增加，按揭贷款的分期负担也大大增加，从而成为一辈子的“房奴”，那如何提高生活质量，有何富裕可言?“很显然，如果靠炒作房地产来带动并支撑国际旅游岛建设，达到“强岛富民”的目标，那恐怕是海市蜃楼。”
高房价将成为国际旅游岛建设的绊脚石
“海南建设国际旅游岛建设，是一个依据海南的自然优势，围绕国际旅游业，全面发展各行各业的总体规划，而非单纯发展房地产的规划。”林克昌认为，单以发展国际性的旅游业而言，建造直接卖给外来者私人居住或度假的商品房仅仅居于从属性的地位，而主要还是建设富有海南特色的并且是经营性的旅游产品体系、打造精品旅游景区、规范旅游市场秩序、加强旅游公共服务体系建设以及大力发展与旅游相关的现代服务业。如果在这个过程中，盲目炒高地价、房价，不仅支撑不了旅游产业建设，反而大大增加了旅游体系建设的成本，阻碍建设进程，削减海南旅游产业的竞争力。
尤其重要的是，海南建设国际旅游岛，除了突出发展国际性的旅游业外，还要加强生态文明建设、发展热带现代农业、加强基础设施建设、推进以改善民生为重点的社会建设以及集约发展新型工业、鼓励发展高技术产业、加快发展海洋产业等等。同样的道理，这些与旅游业相辅相成的主体产业，在被盲目炒作而形成的高房价、高地价面前，建设和经营成本会大大增加，从而也会危及其对外的竞争力，很难健康发展。
此外，林克昌还指出，高房价会极大地阻碍海南省城乡经济社会发展一体化的进程：“在城里绝大多数人都望而生畏的高房价面前，绝大多数从农村而来的农民工对于住房连想象都不可能，甚至租房也费劲，怎么能安家置业呢?如果他们不能在城市里安家，‘现代城乡、和谐海南’的目标又如何实现?”
作者：宁远