主题：专家说房地产就像憋尿，靠憋是憋不住的！

         中国出现了部分城市房价上涨过快的问题，不从土地供给增量上解决，在土地价格暴涨中想按住房价是按不住的。

         部分地区出现了开发商捂盘的现象，增加了住房与供给量捂盘还捂得住吗？

        中国出现了囤地的现象，地多了囤也囤不住。银监会最近又要对囤地的开发商限制信贷，结果只能是减少供给量、等于给捂盘和正在供给的楼盘发补贴，创造提高价格的机会。

        为什么不是增加信贷以加大开发量呢？无非是给以信贷时增加一些违约的条件，如限制开发建设的时间与周期，并将囤地、捂盘都列入违约的条件等。

          囤地、捂盘都可能对信贷资金产生危险，加入违约中管理也是合情合理与合法的。但是限制则一定会减少市场的供给，加大供求之间的矛盾。

        如对土地招标的管理，政府为限制高地价，用限制的方法加大土地投标的保证金、付款的时间等，但除了加大土地的成本在提高房价中向消费者转移之外，并不会给拿高价地的企业造成任何限制。

        香港用银行资信证明、保函、担保等方式没动一分钱现金的保证金，一样可以解决违约与处罚问题，并且不会过多的加大土地的成本。

          满足民众的住房需求是一项国策，不能为短期政策的不合理而牺牲社会的长远利益，更不能为短期目标而调整政策让长期目标受伤害。短期的抑制政策只会让尿憋得会生病。总不能政策旨在不让随地大小便，又不建公共厕所而只能尿在裤子里吧。