主题：房价降50%将极大有利于中国经济
- 发表于2011-08-12
m (_ _) m 膜拜，我太强了。
- 发表于2011-08-12
看不见了。再顶
- 发表于2011-08-12
房价爆跌后房地产市场不会倒，反而会更长久稳定的发展！呵呵，楼主思想转变的真快啊，是个好同志
- 发表于2011-08-12
有些人会说，利润低了开发商就没兴趣做了。这个纯粹是杞人忧天。零售业才几个百分点的利润也那么多人做。给房地产业留多几个点的利润就可以了。
======这句更白痴了, 用零售业来比房地产?! 零售业的资金周转率一年是几? 房地产资金周转率是多少? 差几十倍! 如果利润率一样, 那大家真的都去做零售了.
======这句更白痴了, 用零售业来比房地产?! 零售业的资金周转率一年是几? 房地产资金周转率是多少? 差几十倍! 如果利润率一样, 那大家真的都去做零售了.
- 发表于2011-08-12
奶奶的，唱空也有人踩。
- 发表于2011-08-12
房地产业可以用金融的。不能简单地算利润。要看他自己投入的和收益的比例。
- 发表于2011-08-12
妈的,房价凭什么这么高,简单是吃人,
- 发表于2011-08-12
房价太高了.
- 发表于2011-08-12
多军老王前年说："美国ZF不懂得炒作土地真傻！"
多军老张去年说："美国人不懂得炒作房产真傻！"
多军老李今年说："李嘉诚抛售大陆房产真傻！"
比尔·盖茨怕中国人说?搞科技兴国真傻，慌张地说："你们聊，我先走了！"
多军老张去年说："美国人不懂得炒作房产真傻！"
多军老李今年说："李嘉诚抛售大陆房产真傻！"
比尔·盖茨怕中国人说?搞科技兴国真傻，慌张地说："你们聊，我先走了！"
对房地产市场的情况稍有了解的人都知道。现在的房子毛利率都相当地高。除了土地，其他成本占比很小。而这些除了土地，公关，运作成本以外的部分，才是所谓上游产业所获得的收益。对于房价来说，这个成本可以说是刚性的。就算现在通胀厉害，也没有对房价产生任何实质性的影响。主要就是因为占比太小。房价降50%，根本就无需压缩这部分刚性成本。
那房价降50%对上游产业有什么影响呢？很简单，百姓原来买一个房子的钱现在可以买两个了，原来买不起的也可以买了。因此大大扩大了需求面。开发商只要多做房子就可以了。这样一来，就要消耗更多的上游产业的人力物力。这无疑对上游产业是个极大的利好消息，因此我们根本不需要去担心上游产业会萎缩。
有些人会说，利润低了开发商就没兴趣做了。这个纯粹是杞人忧天。零售业才几个百分点的利润也那么多人做。给房地产业留多几个点的利润就可以了。
那银行呢？银行其实是最不用担心的。且不说贷款才7成。而房贷才占总贷款的20%多。现在这么高的准备金率，基本上光准备金就可以把房贷抹平。因此即使把整个城市夷为平地银行也不会倒。
调控的时候唯一要小心的是开发商占着茅坑不拉屎，故意拖延开发，或者。