主题：石梅山庄陈波羽：这里是实现梦想的地方

石梅山庄执行总经理陈波羽

2010年9月25日，搜房网来到了位于兴隆三大国际旅游度假圈——石梅湾的石梅山庄，专访了石梅山庄执行总经理陈波羽。让这一市场上鲜有露面的野奢度假山庄，提前向业界揭开神秘的面纱。对于自然最大的“退让”，是众多媒体为石梅山庄总结出来的一个最大特征，占地5000亩的面积却只有2000多亩的建筑面积，这在其他的房地产项目是极为鲜见的。对此，陈波羽直道是：“因为喜欢，这是一个可以实现梦想的地方。”最初在选择这个地块打造石梅山庄时，陈波羽已经做好了充分的心理准备，虽然容积率对于开发商来说是必争的关键要素，但选择了这里，就已不单只是从投资的角度来权衡。希望所有的业主，包括自己的家人在内，都能在这么美的地方，感受到生活的美好，感受到自然的淳朴，是陈波羽夫妇投资这个项目的初衷，他们也一直在坚持，一直在努力。

这样的坚持和努力并不是白费的，在去年的12月，也就是海南发布将建设国际旅游岛规划消息发布的前一个月，石梅山庄就悄无声息的推出了前期500多套的产品。没有任何的推广和广告，这500多套房子在1个月内就销售一空。“这也是为了答谢之前在三亚建造的楼盘‘海岳半岛城邦’的老业主，还有一些朋友和业内人士的帮衬下，房子就这么卖完了。”首战告捷，更是给了陈波羽更多的推动力和信心。对于一期800多亩地的产品，陈波羽将推广的思路分为三步走，第一步是结合海南国际旅游岛风情小镇，开创乡野公寓的规划，打造“雨林野奢地产，开启后亲海度假时代”。石梅山庄是海南东海岸线上罕有的近海、靠山、临湖、富藏雨林、温泉，典藏山、海、湖、泉、溪、岸、果、林、园、墅、居、养等生态环境，可以说是基本上囊括了海南所有的度假环境资源。

第二阶段，就是如何揭开面纱，“半山看海，溪谷花开。”展示的便是石梅山庄所呈现出来的舒适感。而这也带出了第三阶段的情感诉求：“若非亲历，如何懂得”。“当我听到第三期的策划主题时，顿时泪流满面，感触真的很多。”这句话，真的说到陈波羽的心里去了。

美国著名的建筑大师道格拉斯说过，山地别墅的建筑，就像是一个个不同的画框，事实上自然已经规定了每个别墅适合的位置，你所做的就是找到最适合的图画，然后把建筑放进去。石梅山庄的规划就是遵循了这样的原则，把建筑放到自然中去，感觉到房子是在树林里长出来的一样，与自然环境融为一体。容积率超低，空间非常大，留给业主很大的空间，充分发挥对自然的想象。保证最原生态的环境，是在建造时的一个原则。

配套问题，也是石梅山庄的特殊之处。据悉，在房子未建好之前，石梅山庄的商业街等配套就已建好了。“在项目规划的前期，无论是设计院还是策划公司，都反对建设这样的商业街。”季节性强的旅游度假产品，面对不足的人气，商业如何经营起来，是摆在开发商面前的一道难题，但从业主的角度来说，这又是开发商的责任所在。资金充足的陈波羽，认为这是开发商的责任，将配套完善，为业主做好服务，开发商首先要做到自己能做的，才是真正为业主打造一个舒适的家。目前，3000——4000平方米的商业街目前正在招商中，希望能有品质好的超市，以及一些小型的餐饮店都可以共同的加入进来，开发商会提供3-5年的免租期，大家共同将这一个美好生活区给经营起来。

对于万宁市政府在石梅湾的规划，陈波羽表示非常的赞许。石梅湾片区不允许建8层以上的住宅，在土地资源如此紧缺的情况，兴梅大道50米以内是不允许有任何建筑的，这些都是保证了开发项目的品质，以及城市发展的可持续性。“一个项目的品质是跟城市规划是分不开的。相信石梅湾的发展前景会非常好。”虽然是二三线城市，但陈波羽对于石梅山庄自身的竞争优势非常有信心。

面对中秋楼市销售市场的回暖，陈波羽认为从海南的旅游地产来说，今年最后几个月的情况还不好说，每年从9月份开始，海南的楼市就会开始进入旺季，季节销售性非常明显，对于去年同期来说，目前的情况并不乐观，还有一定的差距。无论是开发商还是购房者，都需要理性、冷静的对待，即使是市场反应好，开发商也不能随意涨价。相信海南楼市的前景是非常好的，毕竟还是有一部分的刚性需求存在，做好产品是最重要的。