主题：限购前期交易"井喷"海南楼市"阵痛"后或好转

2011年上半年已经告一段落，楼市交易量明显比去年上半年减少。据数据监控中心数据显示，2011年1-6月(截至6月30日)，海南开通网签系统的六市县(海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山)新建商品住宅共成交28002套。其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8355套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2412套。

海口限购前期商品房交易曾“井喷”

限购令的落地执行对海南楼市的影响无疑是巨大的。受政策调控预期，海口商品房交易量在2月份最后几天里出现井喷式增长，24日-27日，海口商品房成交1521套，其中，25日海口商品房成交599套，创下兔年单日成交量新高，在海口限购前一个星期，即2月22日-28日)，海口全市单周成交2023套;而在海口限购令出台后的一个月，即3月1日至3月31日，海口共成交仅435套，交易量下跌之势可见一斑。

三亚执行限购令初期，由于实施了分区限购，即主城区以外地区不受限购政策的限制，三亚3月份交易量为1502套，下跌幅度小于海口。

文昌琼海楼市红火得益于“挤出效应”

数据显示，3月份海南省交易量不降反升，是受到海口、三亚限购后的“挤出效应”的影响。大批购房者在海口、三亚买房受限后，将目光投向了海南其他二三线城市。其中尤以配套设施成熟、交通便利、拥有良好关注度的文昌和琼海受益最大。因此，在海口、三亚限购之后的3月份，文昌、琼海交易量暴涨。文昌由1月份的293套涨至3月份的2226套，琼海由209套涨至3077套，涨幅惊人。陵水的交易量也得到一定的上涨。

楼市“阵痛”后将迎来健康发展局面

海南楼市交易量从4月份开始严重下滑。直接影响4月交易量大降的原因在于，文昌和琼海4月份楼市冷清，成交惨淡相较3月份海南二级城市的大爆发，4月份文昌成交仅77套，环比地3月(2226套)降96.54%;琼海仅一天有交易数据为3套，与3月的3075套有着天壤之别。4月份随着文昌、琼海短暂繁华的跌落，陵水、五指山成交量开始复苏，分别以980套和605套占据了全省交易量的一个较大的比例。

进入5月份，动荡的海南楼市终于在乱象中找到平衡点，海口、三亚在跌落谷底后达到稳定，其余四市县也短期的爆发后归于平静。海口成交844套，三亚成交676套占据多半成交量;陵水成交66套，文昌成交258套，琼海成交187套，五指山成交477套依然可观。环比4月份交易量降幅59.24%，5月份海南楼市交易量降幅为26.34%，下降幅度得以控制。而在6月份交易量2390套，状况不甚理想。

针对海南楼市上半年的成交情况，业内人士指出，数据显示海南楼市交易量确实降幅较大，市场受到调控的影响力度也是非常大的。不过应该理性看待这种影响，目前全国市场都不景气，购房需求受到抑制后交易量下跌是一种正常的市场反应，更何况海南楼市处于传统淡季，交易量下跌也在预期之内，预计下半年随着调控力度的显现，调控政策有一定的松动后，海南楼市会迎来销售良好局面。

调控政策回顾

2011年可谓楼市的调控之年，国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响，成交量明显下滑。其中影响力最大的是“限购令”。2月24日，海口市政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定从2月28日起执行海口“限购令”，在限购一套新房、二套房贷首付不低于5成、三套房及以上房贷全面停贷的基础上再升级，不能提供一年以上社保证明的非本市户口居民不能购买房产。三亚限购细则也于3月5日紧急出台。