中国现在有不少房奴，也有不少的房东。很多房奴都很好奇，自己和房东的差别在哪里？这里，楼主就告诉你了。
很多人的购房思维都是有钱了，多付首付买房子，再有钱了，全款买房子，把小房子换成大房子，把便宜的房子换成昂贵的房子，把旧房子换成新房子。这种购房模式是什么？是消费型购房。债务规模逐渐扩大、可支配现金流逐步减少，并非是房产投资行为和财富积累过程。
大部分人作为房奴，其实在购房方面是没有制定计划的，这就导致房子越换越大，但是生活却越来越拮据。改变这种方式，只能这么做。
第一步:购买了第 1 套房产，保证支付一定首付比例后，该物业租金和养房成本持平；如果房产不增值，就继续持有, 不进行第二套投资考虑；
第二步：如果第一套房子涨价了，就用第一套房子增值的部分进行抵押套现资金，加上积累的存款，来投资购买第 2 套、甚至第 3 套房产，并保证这2套或3 套房子总的现金流要维持正向或者持平；如果房产不增值，则继续持有，并保证这几套投资物业的租金收益与养房支出保持均衡或有盈余。
第三步：持有这些房子，直到所持有房产经历一个或者多个房产增长循环周期为止； 当物业的增值远远高于负债的时候套现部分房产，平衡负债，最后实现零负债的、有被动租金收入的房地产投资组合。
中国现在有不少房奴，也有不少的房东。很多房奴都很好奇，自己和房东的差别在哪里？这里，楼主就告诉你了。
很多人的购房思维都是有钱了，多付首付买房子，再有钱了，全款买房子，把小房子换成大房子，把便宜的房子换成昂贵的房子，把旧房子换成新房子。这种购房模式是什么？是消费型购房。债务规模逐渐扩大、可支配现金流逐步减少，并非是房产投资行为和财富积累过程。
大部分人作为房奴，其实在购房方面是没有制定计划的，这就导致房子越换越大，但是生活却越来越拮据。改变这种方式，只能这么做。
第一步:购买了第 1 套房产，保证支付一定首付比例后，该物业租金和养房成本持平；如果房产不增值，就继续持有, 不进行第二套投资考虑；
第二步：如果第一套房子涨价了，就用第一套房子增值的部分进行抵押套现资金，加上积累的存款，来投资购买第 2 套、甚至第 3 套房产，并保证这2套或3 套房子总的现金流要维持正向或者持平；如果房产不增值，则继续持有，并保证这几套投资物业的租金收益与养房支出保持均衡或有盈余。
第三步：持有这些房子，直到所持有房产经历一个或者多个房产增长循环周期为止； 当物业的增值远远高于负债的时候套现部分房产，平衡负债，最后实现零负债的、有被动租金收入的房地产投资组合。