去看房的第一步往往是听沙盘讲解，但是对于沙盘内的那些猫腻，大家又知道多少呢。我家里一个外甥（以下简称小皮）在沙盘制作公司里工作，我向她了解过沙盘制作中的潜规则。给买房的大家提个醒吧，大家擦亮眼睛看清啦！！
调低楼高、调大楼间距
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”小皮说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
消失的不利因素
小皮说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
他说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。
暧昧的距离
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。例如小皮手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘，按照开发商要求，特别点出了市中心区域位置，“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”小皮说，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
不确定的规划
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就像之前我朋友遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”
不说是不是觉着真的不了解，亮闪闪的沙盘原来这么有讲究，也藏了开发商这么多小心思，真的好诧异，他一说完，他的形象在我眼中变这样了但愿这帖子不要被删掉，让更多人了解，知道，明明白白买房。他这一番话下了，我得出了一个结论，就是“道听途说终觉浅，买房看房需躬行”，只有亲自到项目去看清楚、丈量清楚才能心里有底，不然真心是糊里糊涂啦。
请看头像
去看房的第一步往往是听沙盘讲解，但是对于沙盘内的那些猫腻，大家又知道多少呢。我家里一个外甥（以下简称小皮）在沙盘制作公司里工作，我向她了解过沙盘制作中的潜规则。给买房的大家提个醒吧，大家擦亮眼睛看清啦！！
“调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。”小皮说，刚开始做这行时，他还会按照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，“现在不用开发商说，我们也会自动调整放宽楼间距了。还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。”
小皮说，沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”
他说，前年有一次制作沙盘时，他们为了增加生活气息，将图纸上的垃圾房做了出来，还摆放了几个小人在丢垃圾的样子。结果开发商看了，二话不说，不仅拒收了这个沙盘，还直接和他们断绝了合作关系，至今没有再合作过。
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。例如小皮手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘，按照开发商要求，特别点出了市中心区域位置，“这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。最好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。”
还有学校，如果楼盘周边有学校，必须安放在楼盘最近的距离，“马路全部要缩窄，最好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮，要像重点学校的样子。”小皮说，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
“还有就是楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，我们都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。”就像之前我朋友遇到的情况，就是二期规划的桥还未通过审批，但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中，“最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”
不说是不是觉着真的不了解，亮闪闪的沙盘原来这么有讲究，也藏了开发商这么多小心思，真的好诧异，他一说完，他的形象在我眼中变这样了
但愿这帖子不要被删掉，让更多人了解，知道，明明白白买房。他这一番话下了，我得出了一个结论，就是“道听途说终觉浅，买房看房需躬行”，只有亲自到项目去看清楚、丈量清楚才能心里有底，不然真心是糊里糊涂啦。