主题：海口某小区规定：业主用电梯搬装修材料要罚款

业主投诉：物业禁用电梯搬装修材料 

明珠星苑业主王先生等投诉，他在明珠星苑买房，最近正要装修，但物业方海口远良物业发展有限公司规定，禁止业主用电梯搬运装修材料：“装修禁止使用电梯搬运建筑垃圾、装修材料。除搬家以外，电梯不运行。违反本约定，每发现一次收取违约金200—500元，造成电梯损坏需承担赔偿责任。”他们作为业主，在购买房子的时候，电梯购置费用已经打入了他们的购房成本之中，因此电梯属于业主方集体共有，物业方禁止业主用电梯搬运装修材料的做法极端不合理，给正在装修的业主造成很大不便。 

记者采访/物业方解释：用电梯搬装修材料会损坏电梯、影响房子销售 

明珠星苑的物业方钟经理向记者介绍，物业方作出禁止使用电梯搬运装修材料的规定，主要基于两个原因： 

一是使用电梯搬运装修材料会造成电梯的损坏。电梯是从广州永日电梯有限公司购进的，有半年保修期，如果电梯属于正常使用，造成了损坏，电梯公司将会予以维修。而用电梯搬运沙石等装修材料则属于不正常使用，这样造成的损害电梯公司不会给予维修。现在开发商名城实业投资有限公司已经把电梯移交到我们物业公司，开发商告诉我们电梯损坏了就由我们物业负责，但我们还没有收物业费，根本就没有钱支付昂贵的修复电梯的费用。 

二是用电梯搬运装修材料会影响房子的继续销售。明珠星苑还有很多房子没有出售，最近还有很多人来购房、看房。如果允许用电梯搬运装修材料，前来买房的人就只能走楼梯，很影响继续销售。 

记者采访/省质量技术监督局：业主方和物业要进行协商 

9月8日下午3点，记者就电梯的使用问题电话采访了省质量技术监督局。据省质量技术监督局特种设备处工作人员介绍，使用电梯搬运装修材料容易导致电梯的损坏，因此，业主和物业方要进行充分的协商。在取得一致意见后，如果搬运装修材料的话，要有专人进行监护使用，还要注意不要把装修材料乱堆乱放。 

记者采访/律师观点：物业方无权制定罚款规定 

海南大弘律师事务所刘长征律师认为，《明珠星苑房屋装修管理规定》中规定了“违反本约定每发现一次收取违约金200—500元，造成电梯损坏需承担赔偿责任”，实际上物业方给自己创设了一个处罚职能。物业方是没有权力行使处罚权的，该规定没有法律依据。