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如何选择适合自己的户型
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主题:
如何选择适合自己的户型
alonso
发表于
2005-08-30
进微信群讨论
选择合适的户型是决定自己今后居住舒适度的一个前提,选择原则是:
★经济能力。根据个人经济能力决定自己能承担的单价和总价。
★房型配置。选择适合自己的房型,关键是要选择好套内的各个功能空间的关系,这将决定房型的布局。其中,主要功能空间是卧室和起居室,次要空间是卫生间、厨房、储藏室、阳台(观景、生活)。根据自己的情况,选择二室二厅一卫还是二室二厅二卫,选择三室二厅还是四室二厅,或者郊区大house。
★面积配比。每个人对各个功能空间面积的要求并不一样,同样面积的房子,有人喜欢大卧室小客厅,有人喜欢大客厅,有人觉得阳台越大越好,有人觉得在北京,阳台有没有都无所谓。
★楼层。关于楼层的选择,我们前面已经讲过,不再赘述。
具体选择分析
★独居(一室一厅)
自住型:刚毕业的年轻人,收入不高,用作过渡性房子;外地人,既可以短期自住,又可以用作长期投资;老人,和子女分开住,单独居住。
投资型:总价低、房型小,单身租客比较喜欢,深受投资者欢迎。
★两居室
自住型:年轻无子女家庭,或者年纪较大子女不在身边的家庭。
投资型:两居室在租务市场上适用空间比较大,既可以办公,又可以家庭居住,总价也比较合适。
★三居室
从目前看,市场的销售主流是两居室,但从长远看,三居室更适合,无论家里有老少三代,还是一家三口,都比较合适。
★Townhouse
城市白领,有车,经济比较宽裕,讲求生活情趣,可以买稍偏的住宅。购买此类住房的人群存在两极化现象,要么年轻没子女顾虑,要么年纪大负担较小,对上下班时间要求不高。如果子女处于学龄,郊区住宅就不太合适了,孩子上学接送比较成问题。
★别墅
购买者不仅要有经济承担能力,还要有时间成本的承担能力。
走出两大困惑
困惑一:选城区的小房子还是郊区的大房子?
不少人选房时,宁愿要郊区的两居室、三居室,不愿要城区的一居室、两居室,认为房子大了才舒服。
建议:大房子不等于生活舒适。同样的总价,选择郊区还是选择城区,表面上是面积问题,实际上是两种生活方式的选择问题。选择郊区,就是在用时间换空间;选择城区,则是用空间换时间。无论选择哪里,只能说明生活方式,并不能说明生活水平。住在郊区,房子空间固然宽敞,但是每天要花费大量时间在路上,整体居住感觉未必舒适,还阻隔生活上的应酬和交际。
选择靠近城区的独居室,虽然私人空间较小,但是这可以通过公共空间弥补。有朋友来时,外面的餐馆、咖啡馆、酒吧、影剧院等空间,都足以满足接待要求。这时,家只是一个睡觉、看书、休息的空间。
如果执意要在城郊买房子,两居室带来的空间感并没有明显改善,不如三居室。毕竟用时间换空间的话,要换得合理、划算。
困惑二:选大户型社区的小户型还是小户型社区的小户型?
现在有一些专门的小户型社区,想买小户型的人主要把目光锁定在这些社区。实际上,现在很多大户型社区里也配备着小户型。
建议:大户型社区的小户型,社区内居住人口较少,人员层次比较集中,管理起来比较容易,而且这种社区小户型比较紧俏,很容易出租,整体感觉会好些。
小户型社区的居住者比较多,人员不稳定,住户比较复杂,居住舒适度不如大户型社区,出租的难度也高于大户型社区。
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★经济能力。根据个人经济能力决定自己能承担的单价和总价。
★房型配置。选择适合自己的房型,关键是要选择好套内的各个功能空间的关系,这将决定房型的布局。其中,主要功能空间是卧室和起居室,次要空间是卫生间、厨房、储藏室、阳台(观景、生活)。根据自己的情况,选择二室二厅一卫还是二室二厅二卫,选择三室二厅还是四室二厅,或者郊区大house。
★面积配比。每个人对各个功能空间面积的要求并不一样,同样面积的房子,有人喜欢大卧室小客厅,有人喜欢大客厅,有人觉得阳台越大越好,有人觉得在北京,阳台有没有都无所谓。
★楼层。关于楼层的选择,我们前面已经讲过,不再赘述。
具体选择分析
★独居(一室一厅)
自住型:刚毕业的年轻人,收入不高,用作过渡性房子;外地人,既可以短期自住,又可以用作长期投资;老人,和子女分开住,单独居住。
投资型:总价低、房型小,单身租客比较喜欢,深受投资者欢迎。
★两居室
自住型:年轻无子女家庭,或者年纪较大子女不在身边的家庭。
投资型:两居室在租务市场上适用空间比较大,既可以办公,又可以家庭居住,总价也比较合适。
★三居室
从目前看,市场的销售主流是两居室,但从长远看,三居室更适合,无论家里有老少三代,还是一家三口,都比较合适。
★Townhouse
城市白领,有车,经济比较宽裕,讲求生活情趣,可以买稍偏的住宅。购买此类住房的人群存在两极化现象,要么年轻没子女顾虑,要么年纪大负担较小,对上下班时间要求不高。如果子女处于学龄,郊区住宅就不太合适了,孩子上学接送比较成问题。
★别墅
购买者不仅要有经济承担能力,还要有时间成本的承担能力。
走出两大困惑
困惑一:选城区的小房子还是郊区的大房子?
不少人选房时,宁愿要郊区的两居室、三居室,不愿要城区的一居室、两居室,认为房子大了才舒服。
建议:大房子不等于生活舒适。同样的总价,选择郊区还是选择城区,表面上是面积问题,实际上是两种生活方式的选择问题。选择郊区,就是在用时间换空间;选择城区,则是用空间换时间。无论选择哪里,只能说明生活方式,并不能说明生活水平。住在郊区,房子空间固然宽敞,但是每天要花费大量时间在路上,整体居住感觉未必舒适,还阻隔生活上的应酬和交际。
选择靠近城区的独居室,虽然私人空间较小,但是这可以通过公共空间弥补。有朋友来时,外面的餐馆、咖啡馆、酒吧、影剧院等空间,都足以满足接待要求。这时,家只是一个睡觉、看书、休息的空间。
如果执意要在城郊买房子,两居室带来的空间感并没有明显改善,不如三居室。毕竟用时间换空间的话,要换得合理、划算。
困惑二:选大户型社区的小户型还是小户型社区的小户型?
现在有一些专门的小户型社区,想买小户型的人主要把目光锁定在这些社区。实际上,现在很多大户型社区里也配备着小户型。
建议:大户型社区的小户型,社区内居住人口较少,人员层次比较集中,管理起来比较容易,而且这种社区小户型比较紧俏,很容易出租,整体感觉会好些。
小户型社区的居住者比较多,人员不稳定,住户比较复杂,居住舒适度不如大户型社区,出租的难度也高于大户型社区。