主题：通过房屋中介贷款买二手房有多大风险

网友提问：您好，我通过中介看好一处二手房，但房主要求一次付清房款，而我只能通过贷款买房。昨天中大恒基中介公司(就是他们介绍的房子)告诉我可以公司先帮我付上首付之外的房款，房子先不过户，找人做个公证，然后等我的贷款下来再还给中介公司，中介公司再给我过户。

我不知这样做是否符合法律规定，有没有风险，我能这样做吗？
还有一个问题想请教：如果因为房子产权有问题导致不能过户，在合同中追究责任应为卖方责任，那么是否追偿违约金，如果追偿要多少钱合适。非常感谢您。