主题：期改现”行还是不行？多方座谈“各执一词”！

北京市建委副主任苗乐如：目前北京不会停止期房预售。禁止期房预售是央行的建议，我们对此建议没有任何看法。但就目前来说，北京市建委还没有接到任何有关取消预售商品房的通知，一切都按照原定程序操作，开发商没必要过于敏感。

v市建委某部门负责人：截止到现在，市建委没有举办任何关于取消期房预售的研讨会，也没有接到任何相关通知。取消期房预售要考虑市场背景，只有在房地产市场非常成熟，开发商有足够开发实力和抗风险能力的情况下，才可以考虑逐步取消预售制度。取消期房预售会加大开发商的投资成本，而这些成本最终会促使房价上涨，最终让消费者买单。


国土资源部土地利用管理司司长廖永林：现在的房地产市场，特别是乱炒房地产，我个人感觉，出现的种种问题都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售。没有完全建好就卖出去，卖了个半成品，出了问题怎么办？我觉得这个问题要慎重一点，因为从房地产市场本身来说，产权都不清楚就卖房子？卖了就会有一大堆问题！


潘石屹：有一些建议是有价值，有一些建议是没有价值的。如果对房地产的健康发展有利的建议就是有价值的；如果是添乱的，让房地产大起大伏的，不能使房地产行业健康发展的建议就是没有价值的。但我认为这个取消预售房的建议变成政策和法律的可能性是没有的。


中国人民大学金融研究所赵锡军：房屋预售能够加快资金的周转流动，加速房屋的建设，在市场资金紧张的时候，可以推动房地产市场的发展。目前的房屋预售中存在着一些问题和风险，主要来自于对风险的管理不够。由于我国的房地产是多部门管理，存在着房地产开发商自律能力差、法律法规不健全、金融机构处于改革期等问题，金融机构尤其是银行面临很大的风险。对于房地产市场的管理非常复杂，涉及城建、发改委、银行、工商、税务等多个部门。任何一个部门不能单独出台一项政策来取消房屋预售。即使人民银行要调整对于预售房屋的贷款政策，也要报请国务院与相关部门会商。因此，是否会取消房屋预售还很难说。


北京市达微经济研究所专家沈万星：取消期房，只是延迟销售时间大约半年，并不会减少供应，因此不具备推高房价的条件。他同时表示，一旦市场形成购买现房习惯，并规定期房不能进行广告推广，那么，市场将平稳过渡。那些因为期房销售而造成的纠纷也就烟消云散。


中国社科院博士生张明：购买期房虽然使得购房者能够享受到价格方面的优惠，但是这实际上是对购房者所提供的贷款的合理补偿。而除此之外，购房者还承担了开发商违约或欺诈等不利风险。因此，取消房屋预售制度虽然增加了购房者的机会成本，却在更大程度上降低了购房者的投资风险，因此该项制度变革能够增进购房者的整体福利水