主题：有业内人士口出狂言：北京重点区域房价会在未来三年内翻一番

     “在2008年内，北京某些重点区域房价会在目前的价格基础普遍上涨一倍”，这是我的一个判断，可以放在未来三年的北京房地产市场中验证，我还可以加两个附加条件，第一个条件：这些区域肯定出现在北京的已经发展相对成熟的东，北，西四环内，因为从目前来看，南四环以及五环周边地产板块因房价基础较低，这些板块的上涨是不用预测的现实。第二个条件：房价的翻番绝对不只出现在单体项目上，而是区域板块的整体上涨。我愿意对我的判断负责任，也愿意和业内的朋友来探讨。 

北京是谁的城市？ 

北京的城市有三个特点：第一是其独特的政治经济地位，第二是其无限多的发展契机和政策对城市建设的倾斜，第三是最优越的人文环境，这三个特点决定北京在全国城市中是独一无二的，卖别墅的业界朋友都知道，经常提的一个词是“稀缺资源”，北京是中国城市居住投资最大稀缺资源，而这种稀缺资源的限度就是城市容量和居住空间。从大的角度看，这种稀缺资源是有限的，而北京又是全国化的城市乃至国际化城市，注定这种稀缺资源的分配是全国性乃至国际性的。如何来调控和分配这种资源，只有一种途径，就是用货币价格衡量的生活成本。 
以中国目前的国情，北京城市唯一能够无限上涨的生活成本——只有房价，其他诸如食品，交通等物价在中国单个城市上涨是要出事情的，而北京房价上涨的空间和幅度取决于在全国范围乃至国际范围内的需求。更准确的说是这种需求能够释放到什么程度，经常有统计数据说，外地购买客群（含海外）已经占到北京总体购买客群的百分之三十几，四十几，五十几，我不能肯定哪个数据更准确，但可以肯定的一点是外地（含海外）的需求绝大多数没有得到有效释放。 
而外来购买客群的购买力没有得到有效释放的根本原因有三点：第一是全国化（国际化）的交易信息不畅通，第二是全国化的交易渠道不畅通，第三是全国化交易平台不畅通。 
北京房价上涨的根本原因北京城市资源的稀缺供给和全国（海外）购买力需求支撑，而上涨实现的空间和幅度取决于北京地产全国（海外）交易信息，渠道，平台的畅通程度。 

北京房价飞涨会在未来三年间出现 

越来越多的迹象表明，北京的开发商和代理商已经开始尝试将北京地产项目进行全国化和海外的推介销售，当然这种现象的起因是北京地产项目因政策等综合因素的打压而出现销售速度的放缓和成交量的下降，更多的人理解为此举是证明北京的地产项目遭遇了销售和成交危机和压力，这么理解没有错误，但更可怕的是结果，北京的地产市场已经开始启动全国（海外）交易信息，渠道和平台。 
不论去年北京十几个项目在温州的推介，还是是凤凰城和住邦今年在美国的巡展，报纸广告也好，推介会也好，展会也好，目前地产商对于全国（海外）交易信息，渠道等平台的构建还是非常初级的，对外来需求的释放有限，同时也未能完全解决销售障碍，即使这样， 
据我所知，还是有一定数量楼盘取得相当可观的成交业绩，同时还有一点是大家避而不谈的，部分楼盘在国外的销售价格高于国内40%。 
未来三年间，除地产商仍然会继续进行全国（海外）推介外，会有专业的地产渠道运营商出现，而后者能够真正建立起成熟的全国（海外）地产信息和渠道交易平台。而另外一种情况是，北京开发企业会借助此平台，有意压缩在北京本地的供应，通过多区域销售平台的操作释放需求，提高房价。