主题：用数据说话：（数字来源于北京房地产交易管理网）

    截至2005-9-18日 
可售房屋 
可售房屋套数197505 
可售房屋面积(m2)27557905 
可售住宅套数140676 
可售住宅面积(m2)19527416 


2005年8月预售许可 
批准预售许可证70 
批准预售面积(m2)2752627 
批准住宅套数16295 
批准住宅面积(m2)2046288 

2005-9-18 网上认购 
网上认购套数45 
网上认购面积(m2)5621 
住宅认购套数45 
住宅认购面积(m2)5621 

2005-9-18 网上签约 
网上签约套数474 
网上签约面积(m2)48740 
住宅签约套数442 
住宅签约面积(m2)48038 


按照9月份的一天关于8月份的预销许可的新房销售速度，8月份一个月的房子，需要16295/45＝362天才能卖完，即一年多的时间。 
按照9月份的一天销售速度，现有可售房子的销售，需要140676/442=318天才能卖完，即接近一年的时间。要知道，9月份是传统的销售旺季，如果其他月份交易量还少的话，则还需要更多的时间才能销售完毕。 

其次，要知道，目前还存在大量的二手房，以前的期房，这两年逐渐竣工交付，但相当多的并不是用来居住，而是用来投资，也会逐渐进入市场进行交易。那现在所谓的期房，还会受到更多的冲击，市场上消化现有的东西，至少需要2年以上的时间。随着今后更多的地盘被开发出来，真不知道房子涨价后，如何去卖，又有那些人去卖呢？