主题：陈淮：部分人退出让需求真实显现 谈何“观望

一向言辞犀利眼光独到的陈淮博士本周出现在明天第一城售楼处，并对当下的热门词汇“观望”给予了充分否定。
陈博士归纳了三类退出者——对房价高度恐慌者、不满足现有产品者和投机者，并认为市场还是正常的市场，这部分人的退出只是让需求更真实地显现出来，谈何“观望”。


陈博士对平均价格很不以为然，他对买房人的建议是，要看个案。“大家都认为这些年房价在涨，但是金融街附近一家名企开发的楼盘，当初卖到每平方米3000多美元，现在已经跌到1000多美元了。”


除此之外，陈博士还对买房人提供了相当中肯而细致的建议，比如关注房子的持有成本。这里不仅仅指利率，区别化的政策完全可能加大一部分房产的持有成本至难以承受的地步。比如在能源紧缺大背景下对大户型可能征收的能源附加税等等。而利率在10年左右的时间段中，发生两位数变动的可能还是很大的。


陈淮博士对买房人对房价的高度关注也很是理解。“人们对房价的恐慌主要是因为冲抵价格风险的工具的匮乏”，解决之道唯有金融产品的创新。眼下正在热烈讨论中的固定利率或许可以划入此列。


虽说大部分人现在都明白了，其实楼市均价以及月度、季度之间的价格变动说明不了什么问题，但每每相关部门的相应数据出来，其关注度还是蛮高的，尤其在这个敏感时期更是如此。


这周一，市建委、市统计局、市国土局、市发改委四家联合统计的1到8月楼市信息出台。其中两个数据被持不同观点的各家媒体用在标题上以印证各自的观点。一是环比，8月份北京期房住宅平均房价比7月降了237元／平方米，降幅为3．4％；一是同比，1至8月全市住宅期房买卖价格比去年同期上涨1027元／平方米，涨幅为18．4％。


一正一负两个涨幅传递的是完全不同的信息：由－3．4％推导出开发商在市场“观望”逼迫下乱了阵脚；


一向言辞犀利眼光独到的陈淮博士本周出现在明天第一城售楼处，并对当下的热门词汇“观望”给予了充分否定。


陈博士归纳了三类退出者——对房价高度恐慌者、不满足现有产品者和投机者，并认为市场还是正常的市场，这部分人的退出只是让需求更真实地显现出来，谈何“观望”。


陈博士对平均价格很不以为然，他对买房人的建议是，要看个案。“大家都认为这些年房价在涨，但是金融街附近一家名企开发的楼盘，当初卖到每平方米3000多美元，现在已经跌到1000多美元了。”
除此之外，陈博士还对买房人提供了相当中肯而细致的建议，比如关注房子的持有成本。这里不仅仅指利率，区别化的政策完全可能加大一部分房产的持有成本至难以承受的地步。比如在能源紧缺大背景下对大户型可能征收的能源附加税等等。而利率在10年左右的时间段中，发生两位数变动的可能还是很大的。


陈淮博士对买房人对房价的高度关注也很是理解。“人们对房价的恐慌主要是因为冲抵价格风险的工具的匮乏”，解决之道唯有金融产品的创新。眼下正在热烈讨论中的固定利率或许可以划入此列。


虽说大部分人现在都明白了，其实楼市均价以及月度、季度之间的价格变动说明不了什么问题，但每每相关部门的相应数据出来，其关注度还是蛮高的，尤其在这个敏感时期更是如此。


这周一，市建委、市统计局、市国土局、市发改委四家联合统计的1到8月楼市信息出台。其中两个数据被持不同观点的各家媒体用在标题上以印证各自的观点。一是环比，8月份北京期房住宅平均房价比7月降了237元／平方米，降幅为3．4％；一是同比，1至8月全市住宅期房买卖价格比去年同期上涨1027元／平方米，涨幅为18．4％。


一正一负两个涨幅传递的是完全不同的信息：由－3．4％推导出开发商在市场“观望”逼迫下乱了阵脚；