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牛刀:被制造出来的小阳春为何如此短命
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主题:
牛刀:被制造出来的小阳春为何如此短命
无名5ming
发表于
2009-04-09
进微信群讨论
(根据4月8日中央电视台2套今日观察采访记录整理,节目于今晚播出。)
今日中午,中央电视台财经频道今日观察栏目,就楼市小阳春一是对我进行了采访,现将我对楼市小阳春的问题解读如下:
从季节来说,每一年的3、4月份,是楼市销售的一个小高潮,今年更是非比往常,成交量突飞猛进,并伴随着个盘和局部区域房价上涨。但是,这种成交量的放大是虚实相生的,实的是去年9月,中央政府刺激楼市消费政策出台以来,减免了交易税费,降低了贷款利率,许多开发商顺应大势降价促销,激活了一部分自住型需求;虚的是进入2月中旬,许多地方政府擅自取消二套房贷和限外令,不仅导致投机资金开始炒作,而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以,透过楼市成交的虚实相生,新的危机正在酝酿即将爆发。
其实,本轮楼市炒作完全是违背经济规律的,也是注定要失败的。全球不动产仍然处在向下估值的通道,还没有一种力量能够扭转房价的下行。在小阳春中,有些开发商搬出通货膨胀的预期,是十分可笑的。美国金融风暴,被蒸发的虚拟货币究竟是多少,至今也不敢公布,其原因是太多了,国际经济学家有很多预测,我倾向于接近10万亿。现在,美国加印货币1万亿,填窟窿都不够,怎么可能引发全球通货膨胀?从中国国内来讲,被蒸发的泡沫资产究竟有多少,也是个未知数,这个数额绝对不止十万亿人民币,央行确定今年的贷款总额为5万亿,已经贷出3.49万亿,即使贷出5万亿,也是填不满窟窿的,因此,对今年发生严重通货膨胀的担忧是杞人忧天。
其他的炒作,基本都是2007年房价暴涨的重复,不具备房价炒作的任何意义。所以,现在一些中小型开发商是图穷而匕首见,不惜铤而走险,干脆进行假按揭,一来可以拉动房价上涨,二来可以造成成交量放大的假象。在深圳来说,开发商是大量借用员工或者亲朋的身份证件,从事假按揭套取银行资金;在北京来讲,从已经暴露的情况来看,不仅是开发商连担保公司也在介入假按揭,一个个案就是200套;从上海来讲,一般是中介公司大量进行假按揭,直接把新房以假按揭的形式囤积过来,转入二手楼市场进行投机炒作。
不管假按揭是以什么形式出现,大多是和银行内部人员串通一气的,北京的农商行,民生、深发展、浦东等商业银行也是假按揭的重灾区。这些假按揭大多利用银行杠杆,利用二套房首付可以作两成的政策空子,大多虚高房价20%以上,所以,所有的风险都在银行。但是,假按揭如果要自行暴露出来,也是有一个过程的,其条件是房价下跌20%。在现在的经济环境之下,房价下跌20%是很正常的。如果现在不堵塞这个漏洞,一旦大规模爆发,就悔之晚矣。
对查处假按揭的呼声从网络传遍社会,市场也出现了一些正常反应。一是媒体开始暴露小阳春的真相,揭露50元一天雇托排队,北京社科院专家戴建中更是站出来呼吁,消费者不要上当,房价还要大跌;二是连续几天成交量开始回归正常状态,深圳从日均300套左右,下滑到连续几天只有160套左右;三是大炒家套现百亿,集体出逃。
一个市场,同一个社会、同一个国家一样,无论是处在经济增长时期还是处在经济调整状态,都必须充满基本的正义和公平才得以兴旺发达、长治久安,以非法手段获取财富即使得逞于一时也是不会持久的。我们目前还没有找到一丁点,在现在的正常状态下,房价已经历经了前期的暴涨还可以继续上涨的理由,所以,被刻意制造出来的小阳春,只能是一种假象,也是不可能持久的。
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(根据4月8日中央电视台2套今日观察采访记录整理,节目于今晚播出。)
今日中午,中央电视台财经频道今日观察栏目,就楼市小阳春一是对我进行了采访,现将我对楼市小阳春的问题解读如下:
从季节来说,每一年的3、4月份,是楼市销售的一个小高潮,今年更是非比往常,成交量突飞猛进,并伴随着个盘和局部区域房价上涨。但是,这种成交量的放大是虚实相生的,实的是去年9月,中央政府刺激楼市消费政策出台以来,减免了交易税费,降低了贷款利率,许多开发商顺应大势降价促销,激活了一部分自住型需求;虚的是进入2月中旬,许多地方政府擅自取消二套房贷和限外令,不仅导致投机资金开始炒作,而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以,透过楼市成交的虚实相生,新的危机正在酝酿即将爆发。
其实,本轮楼市炒作完全是违背经济规律的,也是注定要失败的。全球不动产仍然处在向下估值的通道,还没有一种力量能够扭转房价的下行。在小阳春中,有些开发商搬出通货膨胀的预期,是十分可笑的。美国金融风暴,被蒸发的虚拟货币究竟是多少,至今也不敢公布,其原因是太多了,国际经济学家有很多预测,我倾向于接近10万亿。现在,美国加印货币1万亿,填窟窿都不够,怎么可能引发全球通货膨胀?从中国国内来讲,被蒸发的泡沫资产究竟有多少,也是个未知数,这个数额绝对不止十万亿人民币,央行确定今年的贷款总额为5万亿,已经贷出3.49万亿,即使贷出5万亿,也是填不满窟窿的,因此,对今年发生严重通货膨胀的担忧是杞人忧天。
其他的炒作,基本都是2007年房价暴涨的重复,不具备房价炒作的任何意义。所以,现在一些中小型开发商是图穷而匕首见,不惜铤而走险,干脆进行假按揭,一来可以拉动房价上涨,二来可以造成成交量放大的假象。在深圳来说,开发商是大量借用员工或者亲朋的身份证件,从事假按揭套取银行资金;在北京来讲,从已经暴露的情况来看,不仅是开发商连担保公司也在介入假按揭,一个个案就是200套;从上海来讲,一般是中介公司大量进行假按揭,直接把新房以假按揭的形式囤积过来,转入二手楼市场进行投机炒作。
不管假按揭是以什么形式出现,大多是和银行内部人员串通一气的,北京的农商行,民生、深发展、浦东等商业银行也是假按揭的重灾区。这些假按揭大多利用银行杠杆,利用二套房首付可以作两成的政策空子,大多虚高房价20%以上,所以,所有的风险都在银行。但是,假按揭如果要自行暴露出来,也是有一个过程的,其条件是房价下跌20%。在现在的经济环境之下,房价下跌20%是很正常的。如果现在不堵塞这个漏洞,一旦大规模爆发,就悔之晚矣。
对查处假按揭的呼声从网络传遍社会,市场也出现了一些正常反应。一是媒体开始暴露小阳春的真相,揭露50元一天雇托排队,北京社科院专家戴建中更是站出来呼吁,消费者不要上当,房价还要大跌;二是连续几天成交量开始回归正常状态,深圳从日均300套左右,下滑到连续几天只有160套左右;三是大炒家套现百亿,集体出逃。
一个市场,同一个社会、同一个国家一样,无论是处在经济增长时期还是处在经济调整状态,都必须充满基本的正义和公平才得以兴旺发达、长治久安,以非法手段获取财富即使得逞于一时也是不会持久的。我们目前还没有找到一丁点,在现在的正常状态下,房价已经历经了前期的暴涨还可以继续上涨的理由,所以,被刻意制造出来的小阳春,只能是一种假象,也是不可能持久的。