主题：面对城市化运动，你选择赢还是输?

引题：
城市板块的价值走势可以归纳为四种类型：一、建筑不断增加，空间品质随之增加；二、建筑不断增加，但空间品质反而下降；三是建筑在减少，空间品质也降低；四是建筑在减少，但空间品质反而上升。

当今的中国城市化正处在一个高速发展时期，城市化的浪潮，不仅仅改变一个城市的空间结构，更在深层次影响居民的生活品质。相对于宏大而激烈的城市化进程，个人的居住空间是一种微观而相对静态的，它被动的跟随在城市化的脚步之后，从城市化的余荫中获得利益或成为城市化的牺牲品！
今天，城市规划越来越受到普通购房者的重视，城市规划作为城市发展的主导力量，在被权威化、法律化之后，已经成为影响我们生活的最大因素。城市规划在对城市格局和面貌施加无与伦比的强大影响力的同时，也决定了我们生活的质量，决定了财富的流向！当个人绵薄之力无法改变城市时，我们只有追随趋势，趋利避害，争取成为城市化——这个当前中国最宏伟、最持久运动的赢家而非输家！
从这个角度来说，购房，其实就是在选择未来，就是在决定你是赢家还是输家的问题！
以城市规划的眼光来选购住房，是购房者必须具备的慧眼，这并不是要求每个人都要成为城市规划的专家，也不一定要对城市规划的各个细节了解透彻，毕竟我们受到专业、学识以及时间的限制。但有一条，只要对城市的发展方向和功能配置有初步的了解，就足以做出合理的判断，并发现优秀地产价值之所在！
方法其实并不复杂，在城市中，一般总会划分很多板块，比如，有些是老城区板块，有些是居住区板块，有些是行政区板块，有些是休闲区板块，不管是什么板块，按其发展趋势，我们可以归纳为四种类型：一种是建筑在增加，空间品质也随之增加；二是建筑在增加，但空间品质反而下降；三是建筑在减少，空间品质同步降低；四是建筑在减少，但空间品质反而上升。
依据这四种类型，我们就可以很好的把握楼市板块的价值趋势。比如海口，目前有些地方在高密度建设，使该地区原有的自然和人文风貌发生改变，从表面看，高楼增加了，人口增多了，生活氛围浓郁了，但由于大量非优质建筑（烂尾楼续建和独栋高层）占据了宝贵的土地资源和空间资源，导致整个区域的空间品质是下降的，形成“建筑增加，空间品质下降”的趋势。海甸岛就是典型的例子！金融贸易区的也呈类似的趋势。
与海甸岛相反，海口湾和西海岸则走的是第一类型的路子。我们知道，海口湾和西海岸作为城市的景观休闲板块，建筑的控制比较严格，这里新增加的建筑，除了一些住宅建（主要是低密度住宅），新增加的建筑主要是一些酒店、广场、商业中心、运动场馆等低层公共设施，这样新增加的建筑，不仅不会破坏原有的天际轮廓线，而是弥补了原来的缺憾，并在功能上完善配套。因此，这一区域“建筑在增加，空间品质也增加”！
那么，第三类型“建筑减少，空间品质也降低”是哪些地区呢？主要是指一些无法改造的老城区中心，比如海口的海秀东路一带，由于规划的先天不足，这里人口密度大，建筑密集林立，道路狭小弯曲，同时又担负交通主轴的功能，牵一发动全身，已经很难实施大的改造和扩建。因此这一区域，新的建筑很少，原有的老建筑（其实也不过二十年）在时间的流逝和潮流的冲击下，日益显得落伍，沦为新的城市边缘或贫民区。此是典型的“建筑减少，空间品质也降低”的例子！
与上述情况相反，一些有改造价值和空间的区域，通过改造实现重生，走出新的“建筑减少，空间品质上升”的路子，比如，海口的玉沙村，虽然现在屋宇密集，人口庞杂，但改造后升值的空间和潜力很大，在比如海口湾的西侧秀英港以及新港一带，这里现在是大量的港口配套建筑和老旧建筑，但依照规划，未来这些设施和建筑将大规模搬迁和拆除，改建成开放式的游艇码头或城市公园，建筑减少了，空间开阔了，品质因此提升，这是第四种板块类型！
以上四种类型是本人的关于购房选择的判断依据，一家之言，供读者参考，仁者见仁，智者见智，欢迎交流！

太深刻了，难以理解。年纪大了．