作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结?
买?还是不买?这是个问题。
海南楼市调控已经一个月了，但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢!
别急，我们一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府:房子是用来住的，不是用来炒的!
政府一再强调:房子是用来住的，不是用来炒的!围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过“打地鼠”的游戏吗?现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住 !
海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太快! 海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样!不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊!
搞清楚房地产调控的基本逻辑
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了)，甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢?
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现。
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结?
买?还是不买?这是个问题。
海南楼市调控已经一个月了，但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢!
别急，我们一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
政府:房子是用来住的，不是用来炒的!
政府一再强调:房子是用来住的，不是用来炒的!围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
玩过“打地鼠”的游戏吗?现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住 !
海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太快! 海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样!不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊!
搞清楚房地产调控的基本逻辑
事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了)，甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢?
没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现。
那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。