今日，打开海南在线就看到偌大一标题-海南将限制普通商品房开发！多方面已得到证实3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建设用地年度供应计划指标分为鼓励扶持类(甲类)、规范发展类(乙类)及限制控制类(丙类)，其中保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等被划为甲类指标，在用地上给予鼓励扶持;而主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归为乙类，在用地上“规范发展”;普通商品房用地则被归入丙类， “限制控制”其发展，并且在指标用完后，不再追加。
也就是海边一线用地主要用于宾馆酒店等旅游商业类产品。除此之外，少量用于房产开发。而城区次级地段或偏远地区加大针对当地低收入阶层的保障性住房（3000元单价）的供应量。而作为房产中坚力量的普通商品房建设受到极大限制。
从中我解读出了海南楼市的未来。
1.海边一线地开发的项目大多都会往4万5万甚至更高的单价靠拢。目前一线海景普通住宅房无论地段优劣，只要品质好景观好价格低（1-2万）仍有很大空间。
2.豪宅变得不再稀缺，因为海边将没有普通商品房的身影。所以供应量不会少。针对目前被热炒的单价已超过10万的项目（凤凰岛，海阔天空三期，南海天阙等）。未来炒作风险会极大。
3.海边的带包租协议的酒店式公寓（克拉码头等）属于甲类指标。也不具备稀缺性，虽有全装修，小面积，低总价等好概念。但未来空间不大。
4.作为楼市中坚力量的普通商品房受到严控。将预示着供不应求，二手房市场必将整体走强。因为不是每个岛外购房者都能承受海边豪宅的价格。所以无论海口三亚等一线城市，琼海，文昌，陵水等二线城市的非景观二手房，只要品质好，价格低仍有价值。同时也预示海南工作的中产阶级和白领未来的生活压力会越来越大。买房赶早不赶晚。（今年3--6月为最佳时机）
5.作为保障性住房，针对低收入阶层。主要分布在较偏远的地段。而且几年内无法上市交易。所以对于商品房市场，二手普通商品房市场不构成太大冲击。
总之，海南今后恐怕是有钱的强势人群的乐土。对于普通老百姓旅游和居住成本将越来越高。按以上5条预测现在手里握有房产的业主也不忙立即出货。因为属于1（包括鲁能）和4类房产未来仍大有可为，别踏空了！
今日，打开海南在线就看到偌大一标题-海南将限制普通商品房开发！多方面已得到证实3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。依照新规，土地供应将实行年度计划管理，建设用地年度供应计划指标分为鼓励扶持类(甲类)、规范发展类(乙类)及限制控制类(丙类)，其中保障性住房用地、星级宾馆、度假村、高科技创意产业等被划为甲类指标，在用地上给予鼓励扶持;而主题公园、高尔夫球场、高档商品房及别墅被归为乙类，在用地上“规范发展”;普通商品房用地则被归入丙类， “限制控制”其发展，并且在指标用完后，不再追加。
也就是海边一线用地主要用于宾馆酒店等旅游商业类产品。除此之外，少量用于房产开发。而城区次级地段或偏远地区加大针对当地低收入阶层的保障性住房（3000元单价）的供应量。而作为房产中坚力量的普通商品房建设受到极大限制。
从中我解读出了海南楼市的未来。
1.海边一线地开发的项目大多都会往4万5万甚至更高的单价靠拢。目前一线海景普通住宅房无论地段优劣，只要品质好景观好价格低（1-2万）仍有很大空间。
2.豪宅变得不再稀缺，因为海边将没有普通商品房的身影。所以供应量不会少。针对目前被热炒的单价已超过10万的项目（凤凰岛，海阔天空三期，南海天阙等）。未来炒作风险会极大。
3.海边的带包租协议的酒店式公寓（克拉码头等）属于甲类指标。也不具备稀缺性，虽有全装修，小面积，低总价等好概念。但未来空间不大。
4.作为楼市中坚力量的普通商品房受到严控。将预示着供不应求，二手房市场必将整体走强。因为不是每个岛外购房者都能承受海边豪宅的价格。所以无论海口三亚等一线城市，琼海，文昌，陵水等二线城市的非景观二手房，只要品质好，价格低仍有价值。同时也预示海南工作的中产阶级和白领未来的生活压力会越来越大。买房赶早不赶晚。（今年3--6月为最佳时机）
5.作为保障性住房，针对低收入阶层。主要分布在较偏远的地段。而且几年内无法上市交易。所以对于商品房市场，二手普通商品房市场不构成太大冲击。
总之，海南今后恐怕是有钱的强势人群的乐土。对于普通老百姓旅游和居住成本将越来越高。按以上5条预测现在手里握有房产的业主也不忙立即出货。因为属于1（包括鲁能）和4类房产未来仍大有可为，别踏空了！