主题：潘石屹：别墅绝版将直接导致别墅价格暴涨

潘石屹：房价有点危险

房价与空置率同时普遍上涨，担忧持续涨价危及整个房地产业。soho中国有限公司董事长潘石屹接受了新京报记者的采访。潘石屹说，即使对于开发商而言，房价上涨也并非好事，因为任何一种商品的价格都会有涨有落，而持续上涨一定会出问题。

目前有两个危险的信号

今年一季度房地产市场价格上涨势头非常强劲，这样的上涨会不会导致政府更多调控措施的出台？ 

潘石屹说，“担心，特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金，所有投资品种的价格曲线，如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。我感觉今年的房价上涨得有点危险，所以现在说话很小心。” 
潘石屹认为，政府肯定会出台一些政策，比如中低价的土地供应、廉租房、限价商品房、经济适用房之类的。目前有两个危险的信号，一是全国的房价都在上涨，而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现，而空置率上涨是房子卖不出去的信号，这两个指标得出的结论恰恰是相反的。

土地供应要同市场需求平衡起来

潘石屹认为，今年价格上涨的主要原因之一是土地供应减少。他说，“我对土地供应的预期越来越悲观。目前所有的声音都传递出管制土地供应的信号，土地供应会越来越紧张。我认为土地的供应一定要同城市化的进程和市场的需求平衡起来，而不是在大量人口涌进城市的时候，一味地限制土地供给。” 

潘石屹说，比如政府说“独门独院的别墅用地以后不批了”，这个政策就直接导致别墅价格的暴涨。开发商的嗅觉是最灵敏的，他们会对外宣传说，“政府已经不批别墅用地了，我这个项目已经是绝版了，再不买就没有了”。政策一出来，有的别墅开发商就高兴了，又找到了涨价的借口。我认为政府应该通过技术指标来控制，例如根据容积率指标控制用地


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